Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 281.250 € 3 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche Rahnsdorf Berlin 12589

Monat
3Zimmer
74,5 m²Wohnfläche

Herr Christian Hildebrandt

Immobilienverwaltung Walther GmbH & Co KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive 3-Raum-Wohnung in Berlin-Rahnsdorf – Ideale Kapitalanlage im Speckgürtel der Hauptstadt

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet einen funktionalen Grundriss und ein modernes Wohnambiente. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre besticht.
Die Wohneinheit ist seit 16 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1996
Badewanne
Waschraum
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rahnsdorf, Berlin (12589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in Rahnsdorf, einer der begehrtesten und grünsten Lagen im Speckgürtel von Berlin. Das Viertel kombiniert naturnahe Erholung mit der Nähe zur Hauptstadt: Der Müggelsee, der Große und der Kleine Rahnsdorfer See sowie weitläufige Waldgebiete bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig ist das Berliner Stadtzentrum durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Rahnsdorf überzeugt mit seiner Mischung aus idyllischer Umgebung, gehobenem Wohnflair und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

281250 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

469 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mietstatus & Renditepotenzial Die Wohnung ist derzeit solide vermietet (seit 2008). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 592,94 € kalt, was eine stabile Rendite in einer wachsenden Region wie Rahnsdorf garantiert.

p.a. 7.115,28 € IST
p.a.11.600 € mögliche SOLL-Kaltmiete bei Neuvermietung

Hier sidn 4% Rendite und mehr möglich. Highlights auf einen Blick • Vermietete Kapitalanlage in grüner Lage mit guter Anbindung an Berlin
• Attraktive Wohnfläche von 75 m², verteilt auf drei Zimmer
• Balkon und naturnahe Umgebung für Lebensqualität
• Sichere und langfristige Mieteinnahmen
• Nähe zu Erholungsgebieten und städtischer Infrastruktu Hinweis Besichtigungen der Wohnung sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur nach Rücksprache und mit Rücksicht auf die Mieter möglich. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienverwaltung Walther GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Rudolf-Breitscheid-Str. 40, 17109 Demmin

Partnerschaft

Herr Christian HildebrandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3gs53

Referenznummer: IW 2403