Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

345000 €345.000 €5.847,46 €/m²

Finanzierung ab 1398 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Eschersheim, Frankfurt (60433)

Diese Wohnung in einem gepflegten und typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Jeder Raum hat Ethernetanschluss, sodass bei Neuvermietung das Kinderzimmer auch ideal als Homeoffice dienen kann.
Das gepflegte Gebäude erhielt 2016 ein neues Dach mit Dachgeschossdeckendämmung. Die Liegenschaft ist äußerst gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die Verwaltung macht sehr ordentliche Arbeit. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem kleinen Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG links) und ist für 1.200 € (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine sehr nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.

Business Case:
Die Kaltmiete liegt bei 14.400 € p.a. . Bei Eigenkapitaleinsatz von 80.000€ deckt die Miete in etwa Ihre Bankrate (siehe Interhyp Zinschart) in der aktuellen Zinssituation. Bei reduzierter Restnutzungsdauer und einer Tilgung von 1,5% sowie je nach Einkommenssituation und Steuersatz von 42%-45% wird eine interessante Eigenkapitalrendite >20%) erreicht, die durch potenzielle Wertsteigerung sogar noch steigen kann. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Die Wohnung liegt im schönen und sehr beliebten Stadtteil Eschersheim, in der Nähe zum Weißen Stein und zur S6 (8 Minuten zu Fuß). Sowohl in die Innenstadt als auch zum nächsten Autobahnanschluss (5 Minuten mit dem Auto) gelangt man sehr schnell. Die Infrastruktur ist sehr gut. Bei den S-Bahn Anschlüssen hat man gleich 2 Haltestellen ind Linien in der Nähe. Slebstverständlich geht es auch einfach mit dem fahrrad in die Innenstadt. Alle Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, die Nidda, Sportanlagen und vieles mehr liegen fußläufig, sodass für alle Bedürfnisse gesorgt ist. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Lage einfach und gut zu vermieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis hängt an und berücksichtigt nicht die besonderen Merkmale der Wohnung, wie die neuen Fenster und die Verlegung und Dämmung der Heizungsrohre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen