Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

775000 €775.000 €

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Drage, Drage

Baufläche, 4.690 m2, Drage, Pakostane
Das Grundstück befindet sich im Dorf Drage und liegt zwischen dem Meer, der Bucht Dugovaca (700 m) und dem Vransko-See im Gebiet Kruna (900 m). Es hat eine regelmäßige Form und ist ohne Neigung. Die vollständige Infrastruktur, einschließlich Stadtwasser, Kanalisation, Glasfaserkabel, befindet sich an den Grenzen des Grundstücks bzw. an den öffentlichen Straßen, die es umgeben.
Es liegt innerhalb des bebauten Teils der Bauzone im Ort Drage und bietet aufgrund seiner regelmäßigen Form und Größe vielfältige Baumöglichkeiten. Der Plan erlaubt den Bau von Wohngebäuden und Wohn- und Geschäftsgebäuden der Typen A, B und C.
Gemäß dem Plan beträgt die minimale Grundstücksfläche für ein eigenständiges Wohngebäude des Typs A 300 m2, mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungsgrad von 0,9, wobei die maximale Bruttogebäudefläche aller oberirdischen Etagen 300 m2 beträgt. Die maximal zulässige Struktur ist ein Erdgeschoss plus ein zusätzliches Geschoss und ein Dachgeschoss oder ein Kellergeschoss plus ein zusätzliches Geschoss und ein Dachgeschoss, mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m.
Die minimale Fläche für ein eigenständiges Wohngebäude des Typs B beträgt gemäß dem Plan 500 m2, mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,3 und einem maximalen Nutzungsgrad von 0,9, mit bis zu vier Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 9 m mit maximaler Geschosszahl von Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Geschossen und einem Dachgeschoss, Keller plus ein zusätzliches Geschoss und einem Dachgeschoss oder Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Geschossen und einer Dachterrasse.
Gemäß dem Plan beträgt die minimale Grundstücksfläche für ein eigenständiges Wohngebäude des Typs C 600 m2, mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,25 und einem maximalen Nutzungsgrad von 0,8, mit bis zu sechs Wohneinheiten. Die maximal zulässige Höhe beträgt 10 m mit maximaler Geschosszahl von Erdgeschoss plus zwei zusätzlichen Geschossen und einem Dachgeschoss oder Keller plus ein zusätzliches Geschoss und einem Dachgeschoss.
Es besteht die Möglichkeit der Parzellierung bzw. des Kaufs kleinerer Teile des Landes nach vorheriger Absprache.
Drage ist ein malerisches und ruhiges dalmatinisches Dorf im Zentrum der kroatischen Adriaküste. Drage gehört zur Gemeinde Pakostane, etwa 10 km von Biograd na Moru entfernt und liegt genau zwischen den beiden bedeutenden dalmatinischen Zentren Zadar und Sibenik, die jeweils etwa 35 km entfernt sind. Die Lage ist aufgrund ihrer Positionierung zwischen dem Meer und dem Vransko-See, der gleichzeitig ein Naturpark ist, einzigartig und besonders attraktiv.
Drage haben ihren Namen von zahlreichen Buchten oder "dragama", sowohl am Meer als auch am Seeufer. Die Bucht Dugovaca ist besonders schön, mit einem gepflegten örtlichen Hafen auf der einen Seite und einer modernen Marina auf der anderen. Die Bucht Porat verfügt über einen Gemeindestrand, und erwähnenswert sind auch die Buchten Zakanj, Dolaska draga und Lucica sowie die Buchten Mala und Vela Poskaljna, die Drage mit Pakostane, dem Gemeindezentrum, verbinden und gleichzeitig beliebte Naturstrände sind.
Vor Drage liegen zahlreiche kleinere Inseln, darunter Zainac Veli und Zainac Mali gegenüber der Bucht Dugovaca, und nur zwei Seemeilen von Drage entfernt liegt die Insel Vrgada mit ihrem Archipel. Der Teil Dalmatiens, zu dem Drage gehören, gilt aufgrund seiner vielen kleineren Inseln als der schönste.
In naher Zukunft werden zahlreiche Einrichtungen an der Dragarska-Promenade für die lokale Bevölkerung eingerichtet und ausgestattet, die auch touristischen Zwecken dienen werden.

Stichworte Wohnfläche: 4.690,00 m²