Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €950 €/m²

Finanzierung ab 852 €/Monat

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220 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

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Röckingen, Röckingen (91740)

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Maklercourtage 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Garage 1 große Garage Heizung Fernwärme (alternativ Pelletheizung oder Ölheizung möglich) Besonderheiten Das angebotene Objekt kann heute als sehr großzügiges Wohnhaus, mit zusätzlichem Ausbaupotential im Dachgeschoss, genutzt werden.
Es wurde ursprünglich wohl um das Jahr 1920 als Landwirtschaftliches Anwesen in der Ortsmitte der Gemeinde Röckingen erstellt.
Es ist massiv gebaut und zum Teil unterkellert (Gewölbekeller).

Durch verschiedene Umbaumaßnahmen entstanden 2 separate Wohnbereiche, die beide über entsprechende Sanitär-Anlagen verfügen.
Die Wohnung im EG entstand ca. im Jahre 1975, der Wohnbereich im DG wurde ca. im Jahre 1995 ausgebaut.

Die Räume für Heizung und Lagerräume sind im Erdgeschoss zu finden.

EG: Flur mit Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, große Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer

DG: Flur mit Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer, Küche, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche,
2 Schlafzimmer

Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend in Holzbauweise, teilweise aber auch in Kunststoffbauweise ausgeführt.
Sie sind alle mit 2-fach Isolierverglasung und Fensterläden ausgestattet.

Das riesige Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und befindet sich in gutem Zustand.

Den eigenen Ansprüchen entsprechend ist natürlich ein gewisser Renovierungsbedarf einzuplanen. Dies betrifft, dem höheren Alter entsprechend, überwiegend den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Beim derzeit sehr sensiblen Thema Heizung kann das Objekt jedoch eine sehr gute Ausstattung bieten.
Der erforderliche Wärmebedarf (also Heizungswärme und Warmwassergewinnung) kann sehr günstig über Fernwärme abgedeckt werden.
Ein entsprechender Anschluss sowie der dazugehörige Versorgungsvertrag liegen vor.
Alternativ kann aber auch eine Öl- oder eine Pellet-Heizung betrieben werden. Die entsprechenden Anlagen sind (noch) vorhanden.

Eine PKW-Garage mit Dachraum und ein großes, überdachtes Holzlager an der hinteren Giebelseite des Wohnhauses ergänzen das vorhandene Platz-Angebot sinnvoll.

Kleinere Grünflächen um das Gebäude, sowie der große Hofraum können individuell gestaltet und den persönlichen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden.
Hierbei ist lediglich das Fahrrecht für die angrenzenden Garagen zu berücksichtigen.

Das Objekt wird derzeit nicht mehr bewohnt. Somit steht es den zukünftigen Eigentümern schnellstmöglich zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 220 m² Grundfläche: ca. 848 m²

Kaufpreis: 209.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MWSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten