Haus zum Kauf

298000 €298.000 €1.354,55 €/m²

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Mattersburg (7210)

Eine Liegenschaft mit großem Potential in Ruhelage mit angrenzendem öffentlichen Park.

Die Liegenschaft bietet sich im Erdgeschoss bestens für eine Arztpraxis bzw. für eine gewerbliche Nutzung an (große Lagerfläche vorhanden).
Das Obergeschoß bietet eine Vielzahl an Zimmern für Wohnzwecke.
ARBEITEN und WOHNEN - alles unter einem Dach!

Siehe Detailbeschreibung der Nutzflächen unterhalb:

Raumaufteilung im EG:
Flur, Wohnküche, kleiner Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Büroraum, Abstellraum. Von dieser Einheit gelangt man in die Doppelgarage und in weiterer Folge in den großen Lagerraum; sowie Heizraum und nicht mehr benützten Tankraum (vormals Ölzentralheizung);
WNFL rd. 50,73 m2 zzgl. Lagerraum von rd. 78 m2 und Garage mit 35,22 m2 - alles auf einer Ebene von innen zu begehen, von aussen sind ein Tankraum und Heizraum begehbar

Raumaufteilung im OG:
großzügige Diele mit Essplatz und angrenzendem sehr großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer (rd. 48 m2) mit Ausgang auf die große Terrasse mit Abgang in den Garten, 1 Teeküche, Badezimmer mit Toilette und Badewanne, 1 Kabiniett, 1 Schlafzimmer, über einen Flur gelangt man in das Fernsehzimmer, ein weiters Zimmer, Kinderzimmer und Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum.
WNFL: rd. 164,68 m2 zzgl. Terrasse mit rd. 35,75 m2

Flächen zusammen gefasst:

Wohnfläche gesamt rd. 220 m2 EG und OG
plus
Garage: rd. 35 m2
Werkstatt/Lager: rd. 78 m2
Terrasse: rd. 36 m2
Grundstücksfläche: rd. 572 m2

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Hoval), zusätzlich befindet sich im OG ein funktionierender Mellerkamin (vom Rauchfangkehrer abgenommen und genehmigt), welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann.
Die gesamte Dachfläche ist mit Tonziegeln und Welleternit versehen.

Die Liegenschaft ist bestens für ein Unternehmen, welches auch größere Lagerräume benötigt geeignet bzw. für eine Arztpraxis geeignet. Das obere Stockwerk kann man für Wohnzwecke nützen. Weiters könnte die Liegenschaft auch die Funktion für 2 Wohneinheiten Verwendung finden, wenn man das Erdgeschoß nicht gewerblich nützen möchte.

Der Garten ist mit Büschen und Bäumen bereits hübsch bepflanzt.

Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauetappen erweitert.

Übergabe der Liegenschaft nach Vereinbarung.
AMN-wohntraum-immobilien steht zu dem zu vermittelten Dritten in keinem familieren oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Datenschutzgründen nur Anfragen mit vollständigen Namen und unter Angabe Ihres Wohnortes beantwortet werden!

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Seitenstraße.
Beste Infrastruktur in Mattersburg, der Bezirkshauptstadt vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. Der Mattersburger City-Bus (MABU) ermöglicht auch ohne eigenem PKW die Einkaufszentren am Stadtrand zu erreichen.

Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage