Büroimmobilie in sehr guter Lage Pankows mit weiterem Potential für die Zukunft
Zu erwerben ist ein 3-geschossiges, freistehendes Bürogebäude, voll unterkellert, mit Garagenplätzen im Untergeschoss.
Das ca. 1973 errichtete Gebäude verfügt über ca. 600 qm Bruttogeschossfläche in den 3 Bürogeschossen und ca. 200 qm Bruttogeschossfläche im UG. Es stehen aktuell ca. 380 qm Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung, davon sind ca. 280 vermietet, der Rest durch die Eigentümerin eigengenutzt. Im Untergeschoss steht eine geräumige Garage zur Verfügung, mit direkt Zugang ins Gebäude, mehrere Lagerräume, sowie ein voll ausgestatteter Konferenzraum.
Die Größe des Grundstücks beträgt 1.996 qm und bietet damit gute Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich einer möglichen Erweiterung des bestehenden Baukörpers oder einer Neubebauung. Auch die großzügigen Außenbereiche bieten sehr gute weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Aktuell werden für die vermieteten Flächen ca. 25.000,00 EUR netto kalt pro Jahr als Miete vereinnahmt. Hinzu kommen ca. 120 qm an Bürofläche, die von der Eigentümerin selbst genutzt werden. Die Mietverhältnisse besteht teilweise schon seit vielen Jahren, hier wären Mietanpassungen denkbar. Die derzeit von der Eigentümerin genutzten Büroflächen werden voraussichtlich noch bis Anfang 2027 benötigt.
Vorne links besteht zusätzlich ein Carport, auf der Rückseite eine überdachte Terrasse. Die Treppenhäuser verfügen über kleine Balkone nach hinten. Der Eingang liegt leicht erhöht und wird über ein überdachtes Außen-Treppenhaus erreicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Der Energieausweis zur Immobilie ist bereits in Auftrag gegeben und wird bis zu einer Besichtigung vorliegen.
Besondere Attraktivität gewinnt die Immobilie durch Ihre Lage und das große Grundstück, dessen aktueller Bodenwert alleine bei ca. 1,4 Mio. EUR liegt. Bei einer Neuentwicklung des Grundstücks wäre wohl auch Wohnbebauung möglich.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch im Rahmen einer Besichtigung vor.
