Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 129,2 m²<br/>Wohnfläche Abstatt Abstatt 74232

Monat
4Zimmer
129,2 m²Wohnfläche

Herr Marcel Maier

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 2021 erbauten Dreifamilienhaus in Abstatt und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach. Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz (Polystyrol-Hartschaumplatten) sowie isolierte Stahlbetonwände im Untergeschoss sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser großzügig geschnittene Bereich bietet dank großer, isolierverglaster Kunststofffenster mit Naturstein-Innensimsen (Padang) viel Tageslicht und einen direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Die offene Küche ist harmonisch integriert und lässt sich flexibel gestalten.

Ein separater Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Funktionalität. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Abstatt, Abstatt (74232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und in der Nähe zu den Städten Heilbronn (10 km) und Stuttgart (50 km) liegt Abstatt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Durch die nur ca. 3 Minuten entfernte Bundesautobahn A 81 sind der Flughafen Stuttgart sowie die wichtigsten Zugverbindungen bequem zu erreichen.

Trotzdem konnte mit der herrlichen Landschaft ein naturnahes Lebensgefühl erhalten werden. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. Mit seiner überdurchschnittlichen Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten eignet sich Abstatt als Ausgangspunkt für so manches Erlebnis.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte und Apotheken gesichert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.249,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

410 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.679 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 129,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Marcel MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmuq57

Referenznummer: 1857