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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
648000 €1.361 €/m²
16Zimmer
476 m²Wohnfläche
953 m²Grundstück

Rheinmosel Immobilien
Rheinmosel Immobilien
Herr Helmut Dick
Rheinmosel Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 12 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • voll unterkellert
  • Fenster: Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lonnig (56295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lonnig, beliebter und gesuchter Wohnort mit 1600 Einwohner liegt im Speckgürtel der Großstadt Koblenz. Diese erreichen Sie, ebenso wie die Stadt Polch (Verbandsgemeindesitz) in ca 15.Min. Die BAB 48 ist in 5 Mn. zu erreichen.

Das Dorfbild wird geprägt von urigen Tuffsteinhäusern- und -höfen im Einklang mit modernen Neubauten und grünen Oasen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
648000 €
1.361,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom natariellen Kaufpreis, fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.361,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
973 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.114 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wichtiges Das Objekt- Daten und Fakten im Überblick

Baujahr 1997
Sechs Wohnungen, davon vier mit ca. 91m² und zwei mit ca. 51m²
Wohnfläche gesamt: ca.476 m²
Nutzfläche Kellerräume: ca.190 m²
2 Garagen mit Fahrrad-Abstellraum: ca.45m²
Grundstücksfläche: 943m²
Gepflasterte Zufahrt und Kfz-Abstellfläche für mind. 10 Kfz.

Die Vermietung – Wichtiges für Kapitalanleger/ Vermieter

Vollvermietung – dauerhaft seit Jahren, zufriedene und unkomplizierte Mietparteien
Keine Mietrückstände
Moderate Mieten- je nach Strategie steigerungsfähig
2 Garagen sind mitvermietet, für die Stellplätze wird keine Miete erhoben.
Alle Wohnungen haben Balkone bzw. Loggien und Terrassen.
Kaltmiete derzeit 31200 € p.a. (steigerungsfähig)

Objektzustand

Sie finden hier ein junges, überaus gepflegtes Gesamtobjekt, welches permanent in Schuss gehalten wurde. Es gibt keinen größeren Unterhaltungsstau und keinen Sanierungsbedarf. Kleinerer Renovierungsbedarf besteht naturgemäß im Laufe der Haltungsdauer auch hier – wie bei allen Immobilien. Ein Austausch der Heizungsanlage ist derzeit nicht notwendig, sollte aber in einer mittel- bis langfristigen Anlagestrategie mit in die Planungen einfließen und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Hierzu verweisen wir gerne auf die aktuell hohen Förderprogramme der Bundesregierung.

Potential und Werthaltigkeit

Sowohl die moderaten Miethöhen als auch die gesuchte Lage im „Speckgürtel“ der Großstadt Koblenz bieten ein großes Wertsteigerungspotential. Der Grundstückswert wurde in der Wertermittlung eher konservativ angesetzt, auch hier liegt noch erhebliches Potential.

Besichtigungen Wir bitten um Verständnis, daß Besichtigungstermine nur über unser Büro vereinbart werden können. Von eigenständigem Betreten des Grundstückes, Fotos und Videos ohne unsere Zustimmung bitten wir abzusehen. Das Objekt ist vollständig bewohnt und Besichtigungen müssen daher von uns mit der Mieterschaft abgesprochen werden.Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar für die Vermittlung und/oder den Nachweis . Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Daher sind Sie uns gegenüber schadensersatzpflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und Pläne nicht maßstabsgetreu sind.

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Anbieter der Immobilie

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Ehrerheide 10, 56283 Halsenbach
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Helmut Dick
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Online-ID: 2gghh5j
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