Einfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €4.425 €/m²

Finanzierung ab 3683 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

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Roetgen, Roetgen (52159)

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Dieses moderne Architektenhaus in absoluter Top Lage von Roetgen gelegen, bietet modernen Wohnkomfort mit allem was das Herz begehrt. Auf einem ca 890 m2 großen, aufwendig angelegten Grundstück gelegen, bietet das ca. 200 m2 große Haus neben der großzügigen Raumaufteilung eine sehr stilvolle und zeitlose Ausstattung und eine moderne Haustechnik. Diese Immobilie bietet den perfekten Ort, um das Leben mit seiner Familie in vollen Zügen zu genießen oder entspannt in naturverbundener Lage produktiv im Home Office zu arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weitläufigen Wohn- Essbereich mit offener Küche noch die großzügige Diele und ein variabel nutzbares Zimmer mit en-Suite Bad welches auch als separate Erdgeschosswohnung genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten sowie zwei geräumige Abstellräume und eine separate Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich zum Garten hin, ein großes Kinderzimmer sowie ein offener Emporenbereich als Arbeitsbereich. Dieser kann bei Bedarf aber geschlossen werden um ein weiteres Kinderzimmer zu ermöglichen. Angeschlossen an das Treppenhaus liegt zentral der Hauswirtschaftraum. Im vorderen Bereich des Obergeschosses liegt das gut dimensionierte Elternschlafzimmer mit großem Luxusbad und einem Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem zwei großen Abstellräumen noch 2 variabel nutzbare Räume die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offene Studiobereich kann gleichfalls als Arbeitsbereich genutzt werden - oder ohne großen Aufwand zu einem separaten Zimmer umfunktioniert werden. Die vorhandenen Dachflächenfenster verfügen über eine Verdunklung.

Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem offenen Luftraum zum Obergeschoss lädt zum Träumen ein und bietet durch eine breite Alu-Fensterfront mit Raffstores einen herrlichen Blick sowie Zugang zur großen Terrasse und dem aufwendig angelegten Garten. Das Haus verfügt über drei separate Zugänge zum Garten.

Das Erdgeschoss öffnet sich an zwei Seiten sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmmer zu Garten hin über eine weitläufige Süd-West & Süd-Ost Terrasse die in Blaustein Fliesen und WPC Dielen ausgeführt ist. Dort finden Sie eine ideale Symbiose aus einem intim und nicht einsehbaren Terrassenbereich mit Bambus- & Buchen- Hecken zum verweilen oder einer gemütlichen Sitzecke auf der Westseite zum abendlichen Relaxen. Die Terrasse ist mit einem Fundament und Vorkehrungen für eine Überdachung mit Strom für Heizstrahler versehen. Das gesamte Grundstück ist von einer blickdichten Buchenhecke eingefasst.

Das Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Teppichboden versehen, während im Erdgeschoss & Obergeschoss ein hochwertiger Eichen Vinyl Parkettboden verlegt ist. Die zentral liegende Treppe mit Ihrer indirekten Beleuchtung und puristischen Stil und der offene Wohnbereich zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verleihen dem Haus eine moderne Note. Diese zieht sich durch das ganze Haus und wird durch die aufwendige Haustechnik, Steuerung und Lichttechnik abgerundet.

Das Haus wurde von Grund auf konzipiert, es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Türöffnungen, Anschlüsse, Strom und Wasserversorgung sind für diese Möglichkeit bereits vorgesehen.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle & naturbewusste Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte, die eine moderne Gesamtausstattung mit einer ansprechenden Architektur, Raumaufteilung und modernster Haustechnik bevorzugen. Diverse Nebenräume und Nebenflächen bieten eine flexible Nutzung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 95.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung