Reihenmittelhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.778 €/m²

Finanzierung ab 1466 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

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Velden, Velden (84149)

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Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag diese moderne Reihenmittelhaus in Grundstücksgemeinschaft (Realteilung) anbieten zu können.

Es liegt in einem gewachsenem Wohngebiet in Velden/Vils und ist Teil einer sehr gepflegten, nahezu ausschliesslich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage. Das Haus bietet ca. 135 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche über vier Ebenen verteilt und hat somit Wohnturmcharacter. Ihr Anteil am WEG-Grundstück beträgt ca. 185 m².

Sie betreten das 1999 massiv gebaute Haus von Osten und haben neben Flur, Gäste-WC und Abstellraum/Garderobe ein Wannenbad sowie das große (Eltern-)Schlafzimmer mit Balkon auf dieser Ebene.
Sie gehen eine Treppe hinab und stehen im großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich eine große Speisekammer anschliesst, die viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum kleinen, aber mit Nachmittags- und Abendsonnen verwöhnenden Garten.
Die offene Gestaltung dieser Etage in dem insgesamt hellen und freundlichen Wohnhaus beeindruckt.

Der Terrassenbereich des Gartens wurde 2022 überdacht und wartet auf eine Lounge-Nutzung.

Eine Etage tiefer finden sich Waschraum und ein großer Kellerraum, der diesen Namen nicht verdient hat, eher multifunktional ist.


Im Dachgeschoss schliesslich sind zwei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Beide Zimmer haben eine Gaube, das nach Westen dann auch einen Balkon. Wie gemacht zur nachmittäglichen oder abendlichen Buchlektüre...

Im Speicher darüber findet sich zusätzlicher Stauraum und die moderne Gaszentralheizung mit Pufferspeicher.

Das Reihenhaus ist gut vermietet und somit auch für einen Kapitalanleger geeignet.







Modernisierungen


2021 Gartengestaltung: Sichtschutz-Mauer zum Nachbarn werden errichtet

2022 Öffnung des Wohn-Essbereiches mit offener Küche
Einbau einer neuen Dusche und eines neuen Waschtisches im Obergeschoß
Parallel wird auch der Waschtisch im Bad des Erdgeschosses ersetzt
Verlegung von neuem Laminat im Obergeschoß
Überdachung der Terrasse wird errichtet

2023 Einbau einer neuen Hartholztreppe
Ausbau des Untergeschosses, Boden neu gefliest, Rohre verkleidet
Küchenbereich: Vinylboden wird gelegt

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcus Bleyl
Selbstständiger Immobilienberater
Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen
E-Mail: marcus.bleyl@db.com
Telefon: 0173 6090323

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Bitte haben Sie Verständnis dafu?r, dass Vor-Ort-Besichtigungen ausschließlich am vereinbarten Termin stattfinden werden und Informationen nur an Sie rausgehen, wenn uns alle o.g. Kontaktdaten zu Ihnen vorliegen, vielen Dank.


Lassen Sie sich vom Charme und der Gemütlichkeit des Reihenmittelhauses und der Ruhe der Lage verzaubern.
Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023