Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Dechsendorf - West Erlangen 91056

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Wenhua Zhang

DH Immobilien

Moderne Gartenwohnung in Erlangen-Dechsendorf - Perfekt für Eigennutzer und Investoren

Entdecken Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes von 2017, gelegen im begehrten Dechsendorf, Erlangen. Mit ihrem großzügigen Garten und der cleveren Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohnkomfort als auch hervorragendes Potenzial für eine stabile Wertanlage.

Der offene Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem freundlichen, lichtdurchfluteten Raum, der direkt in den ca. 140 Quadratmeter großen privaten Garten führt. Die Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, ob zum Lesen, Grillen oder geselligen Beisammensein.

Über den Essbereich gelangen Sie zum Badezimmer und zum Schlafzimmer, die zweckmäßig und einladend gestaltet sind.

Ein besonderes Highlight ist der rund 40 Quadratmeter große Kellerbereich: Mit einem ca. 16 Quadratmeter großen Abstellraum und einem 25 Quadratmeter großen Hobbyraum ist ausreichend Platz für Ihre persönlichen Hobbys oder Lagerbedarf gegeben.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie eines Waschraums, Fahrradabstellbereichs und weiterer Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung kombiniert ein modernes Wohngefühl mit einer erstklassigen Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in Erlangen-Dechsendorf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Personenaufzug
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Dechsendorf - West, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in Dechsendorf, einem begehrten Stadtteil von Erlangen, der für seine Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Dechsendorf kombiniert die naturnahe Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und ist damit der perfekte Ort für entspanntes Wohnen im Einklang mit der Natur.

In diesem Viertel erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umgeben von den malerischen Wäldern und dem idyllischen Dechsendorfer Weiher genießen Sie eine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum, sodass auch städtische Annehmlichkeiten immer in greifbarer Nähe sind.

Dechsendorf vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Lage mit einer bequemen Erreichbarkeit und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme, die diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Erlangen macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

298000 €

5.843,14 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

Garage

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.843,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DH ImmobilienGewerblicher Anbieter

Heuwaagstraße 12, 91054 Erlangen

Frau Wenhua ZhangDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gasq5q

Referenznummer: C21_WEZH_40956