Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 70,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schwalbach am Taunus 65824

Monat
3Zimmer
70,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ferhat Karakus

PlanetHome Group GmbH

Investieren oder einziehen - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Schwalbach

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch mit einem flexiblen Mietvertrag, der Raum für individuelle Planungen lässt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - das größere eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das kleinere ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wurde im Rahmen der Kernsanierung stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zentral gelegene Flur die Räume optimal miteinander verbindet.

Die Mieteinnahmen betragen liegen bei ca. 11.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ob als sicheres Investment oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten für eine langfristige Perspektive.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Loggia
vermietet

Lage

Schwalbach am Taunus (65824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Lage im begehrten Rhein-Main-Gebiet. Schwalbach am Taunus verbindet die Vorteile eines idyllischen Wohnorts mit der urbanen Nähe zu Frankfurt am Main und bietet damit eine perfekte Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Anbindung.
Schwalbach am Taunus liegt nur etwa 15 Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A 66 und A 5 sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Schwalbach (S3/S4) bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Eschborn und Darmstadt. In wenigen Minuten sind Sie in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermärkte, Bäckereien und der nahegelegene Limes-Einkaufspark decken den täglichen Bedarf. Für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich das Main-Taunus-Zentrum oder die Skyline Plaza in Frankfurt an.
Schwalbach verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium. Internationale Schulen in Frankfurt und Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Bad Soden gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In Schwalbach gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern. Die Region bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen in Frankfurt. Lokale Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

329000 €

4.695,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 950,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.695,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.872 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.188 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 70,07 m², Grundstücksfläche: 102,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ferhat KarakusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hszg5a

Referenznummer: 646609