Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €3.511,23 €/m²

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2Zimmer

71,2 m²Fläche

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Hassels, Düsseldorf (40599)

Objektnr: 1063624

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Hassels dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen und zentralen Umgebung. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.026,72 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt. Obendrein bietet sich hier ein lukrativer Paketkauf ein, da eine weitere Wohnung im selben Objekt zum Verkauf steht.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei rund 835,56 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 71,2 m² Wohnfläche.

Eine große Wohnküche und das separate Schlafzimmer bieten idealen Komfort. Ebenfalls gehört ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zu den Räumlichkeiten. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlich zum eigenen Kellerraum Staufläche innerhalb der Wohnung.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2022 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 137 €.

Lage: Ruhige, urbane Lage mit guter Anbindung an die übrigen Stadtteile Düsseldorfs
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte und weitere Geschäfte in teils fußläufiger Lage
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn unkompliziert erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 71,20 m², Gesamtfläche: 71,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen