Stadthaus zum Kauf 205.000 € 16 Zimmer 534 m²<br/>Wohnfläche 473 m²<br/>Grundstück Fürstenberg/Havel Fürstenberg/Havel 16798

Monat
16Zimmer
534 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Frau Ute Müller

Immobilien-, Handels- und Service GmbH Fürstenberg

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Wasserstadt Fürstenberg/Havel

Das Wohnhaus wurde zwischen 1890 und 1910 in geschlossener Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Seitenflügel und ist unterkellert. Die stilvolle Fassade ist durch Fachwerkelemente unterteilt, drei gut proportionierte Dachgauben bilden den Blickfang. Da in diesem Haus Heinrich Schliemann gewohnt hat, wurde es unter Denkmalschutz gestellt. Eine Gedenktafel am Eingang erinnert daran.
Im Vorderhaus sind zwei Ladeneinheiten und eine Wohnung integriert. Zwei Wohnungen befinden sich im Seitenflügel links und zwei Wohnungen im hinteren Teil des rechten Seitenflügels (Hinterhaus).
Vermietet sind der Laden im EG rechts, die WE im Seitenflügel EG und OG links und eine WE im Seitenflügel re. hinten.
Freistehend sind eine Wohnung im Vorderhaus 1. OG links, ein Laden im EG links und der gesamte Boden. Ebenfalls frei ist eine WE im Seitenflügel re. hinten vorhanden.
Am Objekt besteht Sanierungsbedarf. Das Hausdach mit den beiden Seitenflügeln müsste erneuert werden. Es gibt Schäden an den verbauten Hölzern. In den leer stehenden Wohnungen sind die wasserführenden Leitungen, die Bäder sowie die Elektrik zu erneuern. Anschließend müssen Wände und Fußböden überarbeitet werden. Zwei Haustüren sind verschlissen.
Im Bereich des Dachbodens ist ein Schwammschaden entstanden. Die Behebung des Schadens wurde von der Hausverwaltung mit ca. 3.000,00 - 4.000,00 € beziffert. Das gesamte Dachgeschoss kann nach Entkernung neu aufgesteilt und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Alle Fassaden zur Hofseite und alle frei zugänglichen Fassaden wurden vor ca. 20 Jahren mit etwas Dämmung versehen und darauf ein neuer Außenputz aufgebracht.
Die vermieteten Wohnungen sind von einfachem Standart. Im Treppenhaus wurde mit der Sanierung begonnen.
Für den neuen Eigentümer gibt es noch reichlich Gestaltungspotential. Um alle Wohnungen vermietbar zu machen, bedarf es diverser handwerklichen Tätigkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Fürstenberg/Havel, Fürstenberg/Havel (16798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenberg/Havel mit ca. 6.000 Einwohnern ist die nördlichste Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die B 96 ist Berlin in weniger als einer Stunde erreichbar. Da die Stadt auch an der Bahnstrecke Berlin/Rostock/Stralsund liegt, besteht somit eine schnelle und äußert bequeme Anbindung an Berlin im Süden und zur Ostsee im Norden. Als Tor zur mecklenburgischen Seenplatte ist die Wasserstadt bereits sehr bekannt. Schule, Kita, Bahnhof, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zur erreichen. Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Wanderer und Erholungssuchende können sich an der wunderschönen Natur erfreuen, für Fahrradtouristen steht neben dem Radfernweg Berlin/Kopenhagen ein ausgedehntes Fahrradwegenetz zur Verfügung. Angler, Badegäste und Bootsfahrer profitieren von den zahlreichen Seen der Umgebung.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht direkt im Zentrum von Fürstenberg/Havel in der Brandenburger Straße. Es hat einen hinteren Ausgang zur Wasserstraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

383,90 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.955,72 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.004 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung: Wasser- und Abwasser zentral, Stromanschluss, Erdgasanschluss, Telefonanschluss, Internet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer Zustimmung weiter gegeben werden. Stichworte Dachbodenfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien-, Handels- und Service GmbH FürstenbergGewerblicher Anbieter

Brandenburger Straße 6, 16798 Fürstenberg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Ute MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f77p5q

Referenznummer: 5155#LOYlf