Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €1.825 €/m²

Finanzierung ab 3710 €/Monat

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490,4 m²Wohnfläche

1.094 m²Grundstück

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Mitte, Gotha (99867)

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Das beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um ca. 1887 besticht durch seine solide, massive Bauweise und zeugt von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen. Der Charme des Gebäudes wird durch die typischen Stilelemente des späten 19. Jahrhunderts unterstrichen, wie etwa den hohen Decken, Kassettentüren und -fenster mit originalen Griffen und die großzügige Struktur der Wohnflächen. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Es stehen drei Garagen sowie sechs Freiplätze zur Verfügung, welche durch ein elektrisches Tor zu erreichen sind.

Das Gebäude bietet zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, die jeweils zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten beherbergen, und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie eine separate Küche und ein Vollbad. Die nach Norden ausgerichteten Wohnungen bieten zusätzlich ein weiteres halbes Zimmer, welches sich ideal als Arbeitsplatz eignet.

Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und umfasst aktuell 1,5 Zimmer, einen großen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Duschbad und einen zentralen Eingangsbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich mit Zutritt auf einen Balkon sowie ein Vollbad und eine separate Küche.

Durch die jetzigen Eigentümer fand eine umfassende Sanierung in den Jahren 1996 und 1997 statt. Im Zuge dessen wurde die Sandsteinmauer freigelegt und isoliert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, verlegt als Fußbodenheizung. Die dreifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996. Im Garten befinden sich zwei Regenwasserzisternen mit je 5.000 Litern Fassungsvermögen für die Bewässerung des Gartens.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, ähnlich ausgestattet und verfügen über einen Fliesenboden. Die Bäder sind in schlichtem Weiß gehalten und diesen eine Dusche mit Abtrennung, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter. Im Sommer 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren. Die charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten lädt ab April 2025 zur Eigennutzung ein und bietet somit die Möglichkeit, das Leben in solch einer charmanten Immobilie selbst zu genießen. Gleichzeitig ist von den Einnahmen aus der Vermietung der übrigen Wohnungen zu profitieren, was diese Immobilie nicht nur zu einem behaglichen Zuhause, sondern auch zu einer soliden Investition macht!

Stichworte Wohnfläche: 490,41 m², vermietbare Fläche: 490,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6