Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €4.702 €/m²

Finanzierung ab 1568 €/Monat

---

4Zimmer

84 m²Wohnfläche

152 m²Grundstück

---

Friedrichshafen, Friedrichshafen (88046)

---

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Friedrichshafen am Bodensee – Einziehen und Wohlfühlen!
Objektdaten:
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Baujahr: 1960
Lage:
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer zentralen und begehrten Wohnlage in Friedrichshafen, unweit des Bodensees.

Außenbereich:
Ein gepflegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küchenraum mit Esstisch, die helle Einbauküche ist includiert zum Haus.
Renoviertes Gäste-WC mit Waschbecken.
1. Obergeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit halbgeschossigem Übergang zum nächsten Stockwerk.
2. Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer.
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Halbgeschossige Verbindung zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
Keller:
Drei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Modernisierungen:

Heizung:
Neue Gasheizung (2023) mit zentralem Gasofen und Wärmeverteilung über gemauerte Schächte.
Isolierung:
Innenisolierung aller Außen- und Innenwände.
Kellerdecke, Dachgeschossdecke und Speicherboden isoliert.
Deckenisolierung im Kriechkeller unter der Küche.
Fenster & Türen:
Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
Erneuerte Innentüren und eine neue Haustüre.
Elektro & Leitungen:
Die Außenleitungen für Strom, Gas und Wasser wurden kürzlich erneuert.
Neue elektrische Erdung, einschließlich Hauptleitung.
Eingangsbereich:
Beleuchtung durch eine moderne Secury`Light von Lutec.
Besonderheiten:
Das Haus wurde immer wieder renoviert und energetisch durch Innenisolierungen optimiert, so das es sich aktuell nachweisbar mit Strom / Gas / Wasserkosten aktuell mit 120 € / Monat begnügt.
Es verbindet den zeitlosen Charme eines Gebäudes aus den 1960er Jahren mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus kann auch für Kapitalanleger interessant Vermietet werden, oder als Ferienhaus mit allen Möbeln (Vollmöbliert) und sämtlichen Inventar übernommen werden für einen fairen Ausgleichsbetrag.
Das Auto kann auch mit übernommen werden also Hauskauf mit Möbeln und Mobilität falls Bedarf.

Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend