Studio zum Kauf

165000 €165.000 €4.714 €/m²

Finanzierung ab 673 €/Monat

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1Zimmer

35 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dompfaffstr. 77, Heiligenloh, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung In der begehrten Lage von Alterlangen erwartet Sie ein Apartment unter den Angeboten auf dem regionalen Immobilienmarkt – eine absolute Rarität.

Der traumhafte Gartenanteil, in dem man seine grüne Oase schaffen kann, und die dazugehörige Terrasse von 10 m² laden zum Genießen von Sonne und Natur ein.
Ein Garten und dazugehöriges Gartenhäuschen, dass viele Möglichkeiten bietet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Apartment wurde 1966 erbaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da sie liebevoll saniert und modernisiert wurde. Zugleich wurde im Zuge der Modernisierung die Heizungsanlage erneuert und auf eine wirtschaftlichere und leistungsfähigere Gasheizung umgestellt. Auch die Leitungssysteme wurden modernisiert und an die heutigen Standards angepasst. Zum modernen Gesamteindruck tragen ebenerdige Räume und die langlebigen und pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen bei. Zudem begeistert das Vier-Parteien-Haus mit seinen wärmegedämmten Außenwänden, die den Energieverbrauch reduzieren und so die Nebenkosten gering halten. Ein weiterer Pluspunkt sind die hauseigene Abstellräume , innerhalb und außerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und somit den Wohnkomfort erhöht.
Nicht zu vergessen ist, dass das Apartment auf Erbpacht läuft. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 411 Quadratmeter. Zur Immobilie gehört ein Garten mit Gartenhäuschen und ein Stellplatz.
Trotz der reichhaltigen Ausstattung und den vielen Vorzügen ist der Kaufpreis von 165.000 Euro bemerkenswert günstig. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir laden Sie ein, sich vor Ort ein Bild von diesem wunderschönen Apartment zu machen und beantworten gerne Fragen. Aber beeilen Sie sich, eine derart attraktive Immobilie in dieser fantastischen Lage ist ganz sicher schnell vergriffen! Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:
Haustyp: Vierfamilienhaus
Apartment
Baujahr: 1966
Erbpacht
Grundstücksgröße: 411
Wohnfläche: 35 m²
Geschosse: Erdgeschoss ebenerdig
Zimmeranzahl: 1
Gartenanteil
Terrasse 10 m²
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Zustand: saniert
Bezug: fest vermietet
Jährliche Erbpachtzins p.A. 448,74 €
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Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Alterlangen. Erlangen ist eine Stadt in Mittelfranken, Bayern, die für ihre malerische Schönheit, erstaunliche Infrastruktur und exzellente Lebensqualität bekannt ist.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre einzigartige Umgebung aus. Die Lage der Wohnung ist ein ruhiger, gut erhaltener und gepflegter Stadtteil von Erlangen. Mit einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden verfügt dieses Viertel über einen starken lokalen Charakter und ein begehrenswertes Wohnklima. Der Stolz auf das kulturelle Erbe ist deutlich spürbar und ergänzt die moderne Annehmlichkeit, die die Gegend zu bieten hat.

Zu den wichtigsten Annehmlichkeiten in der Nähe gehören diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten. Die Universität Erlangen-Nürnberg und die Siemens AG liegen ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders interessant für Familien und Berufstätige macht.

Die Umgebung zeichnet sich auch durch eine hervorragende Gastronomie aus. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet eine breite Palette an kulinarischen Optionen. Sie finden hier sowohl traditionelle als auch internationale Küche, die Ihren Gaumen verwöhnen wird. Gleichzeitig gibt es in der Nähe diverse Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Meilwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv verbringen und die malerische Landschaft genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Erlangen und die umliegenden Städte Nürnberg, Fürth und Bamberg ermöglichen. Darüber hinaus ist die Autobahn A73 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das nationale Verkehrsnetz gewährleistet.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung, sondern auch die medizinische Versorgung ist perfekt. Das renommierte Universitätsklinikum Erlangen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

In der Freizeit lockt das nahe gelegene Naturbad mit Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Auch die kulturellen Einrichtungen wie das Theater Erlangen, Museen und Kunstgalerien sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar und laden zu inspirierenden Besuchen ein.

Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen – von Fußball bis Tennis, von Reiten bis Schach. Hier wird einem die Möglichkeit geboten aktiv zu sein und neue Leute kennenzulernen.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung. Die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und der Ruhe der Natur macht dieses Viertel zu einem idealen Ort zum Leben.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171- 9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung

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Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung