Grundstück zum Kauf

1520000 €1.520.000 €2.413 €/m²

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630 m²Grundstück

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Sachsenhausen - Süd, Frankfurt am Main (60599)

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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem herrlich eingewachsenen Garten liegt in einer sehr beliebten Lage auf dem Sachsenhäuser Berg. Ende der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts erbaut, wurde es von der Familie des Hausherrn bewohnt, bis es 2004 vermietet wurde. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich EUR 2.850,-.


Sie betreten das Haus über eine Diele und finden im Erdgeschoss nebst Gäste-WC und Garderobe einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und separater Küche. Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung sind über den Wohnbereich zu erreichen. Der Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein.


Das Obergeschoss beherbergt neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ebenfalls über eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Errichtung einer Gaube vergrößert, um hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier befinden sich drei Zimmer, die ehemalige Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss könnte auch als separate Wohnung fungieren.


Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über einen großzügigen Keller mit zwei Zugängen zum Hof und Garten. Die Einliegerwohnung befindet sich auf gleicher Ebene und ist durch die separate Außentreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung ist derzeit leer und nicht vermietet.


Das Highlight dieser Immobilie ist der nach Süd-Osten ausgerichtete und eingewachsene Garten, der Privatsphäre bietet. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, der im Kaufpreis beinhaltet ist. Aktuell sieht der Bebauungsplan eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 vor.

Die älteren Mieter möchten in der Immobilie wohnen bleiben. Somit haben Sie bis auf weiteres eine sehr sichere und ertragsreiche Kapitalanlage.

Wenn das Mietverhältnis nicht mehr besteht, können Sie selbstverständlich das Einfamilienhaus auch abreißen und sehr wahrscheinlich mit einem neun Ein- bis Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 430 Quadratmeter bebauen.

Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Wohnfläche: 266,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen