Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €4.141 €/m²

Finanzierung ab 3516 €/Monat

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4,5Zimmer

205 m²Wohnfläche

881 m²Grundstück

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Schiersfeld, Schiersfeld (67823)

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Sie sind schon immer auf der Suche nach dem "Besonderen"? Sie suchen Ruhe und die Natur? Das Moderne und eine gewisse Extravaganz? Dann freut es uns Ihnen dieses einzigartige Künstlerhaus, welches hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger Lage verspricht, auf einem am Hang gelegenen Gesamtgrundstück von ca. 881 m², exklusiv präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde im Jahre 2023 in Holzständerbauweise auf einem bestehenden massiv gemauerten Keller errichtet. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Bauherren legten dabei größten Wert auf die ökologische Bauweise, Energieeffizienz und als Hauptaugenmerk, die Integration des Baukörpers in die Natur, ohne dabei auf die monolithisch anmutende Ästhetik zu verzichten. Obgleich es sich um einen Holzbaukörper handelt, ist die Fassade von Sichtbeton geprägt, was sich auch im Inneren des Hauses widerspiegelt.
Die künftigen Eigentümer erwartet hier über beide Etagen, einen zum Süden hin ausgerichteten Panoramablick, der seinesgleichen sucht und mit einer offenen Raumgestaltung, welche keine Wünsche offen lässt.

Lassen Sie sich auf ca. 205 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse und Balkon, aufgeteilt auf zwei Etagen, von diesem einzigartigen Haus begeistern. Laden Sie künftig Freunde und Familie ein, bewirten und bekochen Sie sie in der eigenen großzügigen Küche und verbringen schöne Stunden in dem großen und außergewöhnlichen Esszimmer.

Genießen Sie alternativ von der Terrasse oder dem, an der Hausfront entlanggezogen Balkon im "Untergeschoss", den Ausblick in das angrenzende Waldgebiet und die Felder und lassen den Abend bei einem Glas Wein ausklingen, indem Sie eins mit der Natur werden.

Ein weiteres Highlight stellt neben dem Schlafzimmer, das Badezimmer en Suite im Erdgeschoss dar. Die Designlinie, die sich in dem gesamten Haus fortsetzt, findet hier ihren Höhepunkt. Auch hier wurde nichts dem Zufall überlassen und nur hochwertige Materialien, sowie Installationen gewählt. Von der frei stehenden Badewanne bis hin zur begehbaren Dusche und einer integrierten Panoramasauna bleibt hier kein Wunsch unerfüllt. Auch hier fühlt man sich der Natur verbunden, fast wie in einer Wellnessoase.

Sie wollten schon immer einen eigenen, kleinen Weinberg besitzen? Bitte schön, hier ist die Gelegenheit. Denn neben dem anspruchsvoll angelegten Garten, mit einem eingelassenen Rundpool und 9,5 kW großer Wärmepumpe, befindet sich auch auf dem Grundstück ein am Südhang angelegter kleiner Weinberg mit hellen Esstrauben.





Beheizt wird das komplette Haus über die neueste Technik in Form einer elektrischen Deckencarbonflächenheizung welche in jedem Raum "unsichtbar" installiert wurde. Diese wird unter anderem über die eigene 8,5 kWp PV-Anlage gespeist
Es bieten sich ebenfalls noch weitere Nutzflächen in einer Gesamtgröße von ca. 115 m² im Kellergeschoss sowie in einem über die Terrasse erreichbaren Nebengebäude mit Hauswirtschafts- und Technikraum. Darunter befindet sich zudem ein ca. 33 m³ großer Regenwasserspeicher, welcher zu Gartenbewässerung eingesetzt wird.

Platz für vier PKW`s finden Sie auf dem Grundstück, auf dem Nebengebäude. Hier ließe sich problemlos ein Carport oder auch eine Garage noch zusätzlich errichten.

Das Haus wäre nach Besitzübergang in 6 Monaten geräumt. Die Verkäufer behalten sich vor, in dieser Zeit eine monatliche Nutzung in Höhe von 1.500 € an die neuen Eigentümer zu zahlen. Dazu zählt selbstverständlich auch innerhalb dieses Zeitraumes die Übernahme aller Nebenkosten.
Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung vor Ort von diesem exklusiven Anwesen überzeugen und lassen die Details für sich sprechen.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 53,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: B - wesentlicher Energieträger: Strom Mix, E-Nergy Carbon Drytec - Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen