Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahre 1890 wurde 2011 bis 2012 kernsaniert und für heutigen Ansprüche neu konzipiert. Es kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernster Architektur und innovativem Design. Das Gebäude besticht durch seine einzigartige Gestaltung im Innen- und Außenbereich, die historische Elemente geschickt, mit zeitgemäßen Akzenten verbindet. Hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich. Großzügige Glasfronten mit mehreren Türen, lassen die Grenzen zwischen Drin und Draußen verschwimmen und erweitern den Lebensraum auf die Terrasse und in den Garten. Durch seine liebevolle und durchdachte Gestaltung, ist der Garten ein Rückzugsort und gleichzeitig bietet er Platz für vielfältige Aktivitäten, wie kreatives Arbeiten im Freien. Zudem ist in diesem einzigartigen Wohnhaus ein Gewerbeeinheit mit ca. 138 qm Nutzfläche integriert, dass viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, die bisher als Fahrradgeschäft und Atelier mit Gastronomie genutzt wurden. Dies schafft eine ideale Symbiose aus Arbeiten und Wohnen. Eine angebaute Halle, mit ca. 220 qm Nutzfläche, an der Westseite ist eine weitere Gewerbeeinheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Diese Halle wurde in der Vergangenheit als Reparaturwerkstatt genutzt und kann in die anderen Bereiche integriert oder separat genutzt werden. Eine moderne Doppelgarage, bilden die abschließende Bebauung des Grundstücks.
Raumaufteilung
Der moderne überdachte Eingangsbereich heißt Sie stilvoll im Erdgeschoss willkommen. Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Diese werden durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC ergänzt. Die vollausgestatte Küche ist funktional und elegant zugleich. Ideal für anspruchsvolle Köche oder gastronomische Ausrichtungen für gesellige Momente. Hier befindet sich der Zugang zur Gewerbeeinheit. Zwei unabhängige Balkontüren führen auf die Terrasse, die wiederum den Zugang zum Garten bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss, wo sich moderne Haustechnik befindet. Eine leistungsfähige Lüftungsanlage, eine effiziente Heizungsanlage für die Fußbodenheizung im Wohnbereich, sowie eine Entkalkungsanlage, sorgen für optimalen Wohnkomfort. Eine Sauna, ein großzügiger Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum und der separate Zugang zum Garten werden hier geboten.
Über eine weitere modern designte Stahltreppe gelangen sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Dieser Bereich bietet ein offenes Raumkonzept, das Wohnen, Kochen und Entspannung harmonisch miteinander verbindet. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, mit ausreichender Arbeitsfläche und einer separaten Nebenküche. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Von hieraus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die mehrere Zugänge bietet. Diese teilüberdachte Outdoor-Oase lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.
Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Es verfügt über zwei integrierte Ankleiden mit maßgeschneiderten Einbauschränken und reichlich Stauraum. Direkt angeschlossen ist ein modernes, luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, bietet zusätzlich Raum für Gäste oder Familienmitglieder. Ein großzügiger Abstellraum und ein Zugang zum Dachboden ergänzen das stilvolle Dachgeschoss.
