Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €1.417 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

---

6Zimmer

127 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

---

Sohren (55487)

---

Dieses flexible Einfamilienhaus "mit Anhang" ist in ruhiger Lage von Sohren anzutreffen. Auf dem 395 m² großen Grundstück befinden sich außer dem Haus eine massive Garage sowie das ursprüngliche (aktuell unbewohnte) Vorderhaus an der Straße. Das heutige Hauptgebäude wurde 1968 und die Garage 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Baujahr des alten Vorderhauses wird auf etwa 1900 geschätzt. Gefallen wird Ihnen die Flexibilität der Immobilie, die neben ihrer aktuellen Funktion als Einfamilienhaus mit kleineren Änderungen des Raumprogramms zum Zweifamilienhaus gewandelt werden kann. Investoren werden im bisher nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss weitere Wohnfläche oder sogar eine dritte Wohnung erkennen. Wer in diese Richtung weiterdenkt, wird vielleicht auch ähnliche Überlegungen für das alte Vorderhaus entwickeln können. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Außer der 2013 erneuerten Heizungsanlage, den 2008 verbauten doppelverglasten Fenstern und den üblichen Instandhaltungen wurde in den letzten Jahren keine größeren Renovierungen durchgeführt, was Investitionen erforderlich macht, jedoch auch größeren Gestaltungsspielraum zulässt. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen im Hof.

Die rund 127 m² Wohnfläche (des Hauptgebäudes) erstrecken sich über zwei von insgesamt vier Etagen mit sechs Zimmern, während im Keller- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss weitere rd. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das alte Vorderhaus bietet etwa 75 m² zusätzliche Nutz- oder (mögliche) Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich dieses Angebot insbesondere für mittelgroße Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehr-Generationen-Wohnen aber auch für die teilweise oder gesamte Vermietung als Kapitalanleger oder Investor.

Das Innere des Hauses punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, die es mit überschaubarem Aufwand ermöglicht, das Ein- zum Zweifamilienhaus zu wandeln. Durch die Trennung und/oder Zusammenlegung verschiedener Räume bleibt das Objekt auch bei zusätzlichem oder reduziertem Platzbedarf flexibel. Das Erdgeschoss teilt sich nach dem Eingangsbereich auf in Treppenhaus, Flur, Koch-/Essbereich, Gäste-WC (ehem. Bad) und den offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminanschluss und großen Fensterelementen. Im Obergeschoss sind Flur, ein mittleres Schlafzimmer (I), ein kleines Arbeits- oder Schlafzimmer (II), ein weiteres mittleres Schlafzimmer (III), das Badezimmer und ein großes Schlafzimmer (IV) zu finden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer (V) sowie über den nicht ausgebauten Teil dieser Etage als Dachboden. Im Kellergeschoss sind abschließend ein Kellerraum (I), der Öltankraum, ein weiterer Kellerraum (II) sowie der Heizungsraum untergebracht.

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 4.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.77, Distanz zur Autobahn: 30.86, Distanz zum Bus: 0.197