Große Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bellheim (Hohe Rendite möglich)
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energetisch saniertes Spezialgewerbeobjekt in Bellheim. Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich auf einem Grundstück von 1.240 m².
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 229 m². Der Eingang an der Hausfront führt in einen Verkaufsraum der mittlerweile durch Trennwände in Leichtbauweise in Büroräume und Lager unterteilt wurde. Die großen, ansprechenden Schaufenstern, die die Möglichkeit zur Warenausstellung bieten und zusätzlich viel Licht einlassen geben dem ganzen einen Mehrwert. Weiteren Platz mit 46 m² wird zur Zeit als Werkstatt genutzt, dies bietet sich durch das Rolltor zum Hof an. Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich, der Pausenraum, eine Küche sowie ein Bad mit WC für die Mitarbeiter entspricht dem heutigen Standard und bietet hohen Komfort. Ebenfalls gibt es ein separates Kunden WC, eine kleine Abstellkammer und den Heizraum im EG.
Es ist Platz für so viele Möglichkeiten und Gewerke. Platz für Entfaltung, Ziele, Verwirklichung und Erfolg. Der vordere Teil zur Straße ist an einen Pflegedienst vermietet und der hintere Teil wird bei Eigentümerwechsel direkt frei. Die genaue Einteilung hierzu zeigen wir Ihnen vor Ort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit mit 115,88 m² verfügt über 2 Zimmer, Flur, eine Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Bad.
Die zweite Wohneinheit mit bietet 133m² mit 4 Zimmer, Flur, einem Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Bad.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, die zum Verweilen im Sommer draußen einladen.
Über eine Außentreppe kommt man in den wunderbaren Garten.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Heizung (2009) sowie einer neu installierten Luftwärmepumpe (neu) beheizt. Die Gasheizung kann optional vom Netz genommen werden, da die Luftwärmepumpe für das Gebäude ausreichend ist.
Im Garten des Grundstücks befinden sich eine Terrasse, ein ebenerdiger Pool und sogar zusätzlich ein Whirlpool. Hier steht Entspannung an erster Steller, kommen sie nach einem erfolgreichen Geschäftstag runter. Kinder haben Platz zum Spielen und Toben.
Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnraum suchen. Die Teilvermietung ist möglich und auch zur Zeit vorhanden und weiter ausbaubar. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Teilbarkeit ist machbar. Dies verspricht trotz Eigennutzung eine hohe Rendite. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt gut durchdacht und isoliert gerade das Gebäude von außen (wird vor Verkauf fertig gestellt).
