Wohnung zum Kauf

559000 €559.000 €679 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

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4Zimmer

110,6 m²Wohnfläche

01.05.2025Verfügbarkeit

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Zum Kauf steht eine exklusive, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,56 m² und einer geplanten Fertigstellung im Mai 2025 bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause, das ideal für Familien oder Menschen mit einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich sorgen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,54 m², von der 21,27 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsideen.

Die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung mit Aufzug sowie der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren eine komfortable Nutzung für alle Lebensphasen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und der fertig belegbare Estrich ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann - eine ideale Lösung zur nachhaltigen Betreibung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben, was niedrige Betriebskosten und einen umweltfreundlichen Wohnstil ermöglicht.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und zukunftsorientierte Technologien zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

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