Maisonette zum Kauf

485000 €485.000 €4.773,62 €/m²

Finanzierung ab 1975 €/Monat

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5Zimmer

101,6 m²Wohnfläche

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Alzgern, Neuötting / Alzgern (84524)

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss einer kleinen, familiären Wohnanlage mit Baujahr 2016 wird Sie begeistern.

Mit ca. 101,60 m² Wohnfläche bietet sie Platz für die ganze Familie, zusätzlich gibt es zwei Garagen, 3 Stellplätze und einen kleinen Sondernutzungsbereich im Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Zudem eine große, moderne, hochwertige Küche mit Essecke.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon sowie über eine offene Treppe in die Galerie, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier haben Sie zusätzlich etwa 30 m² Nutzfläche.


Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Diele ca 12,73 m²
Bad ca. 7,11 m²
Elternschlafzimmer ca. 13,10 m²
Kind 1 ca. 10,45 m²
Kind 2 ca. 11,19 m²
Küche mit Esszimmer ca. 21,54 m²
Wohnzimmer ca. 22,22 m²
Balkon ca. 3,26 m²

zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Die Ausstattung der Wohnung ist neu- und hochwertig. Tolle Holztüren, ein moderner Fliesen- und Laminatbelag sowie an allen Kunststofffenstern Fliegengitter und das Dachfenster mit Velux-System sind hier zu nennen.

Ein super Pluspunkt ist, dass man zwei Garagen , jeweils einen Stellplatz davor und einen weiteren Stellplatz zur Verfügung hat, ebenso einen kleinen Gartensondernutzungsbereich.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer modernen Wärmepumpe, es gibt eine Entkalkungsanlage, sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Auf die Wohnung entfällt anteilig aktuell ein Rücklagenstand von € 2.804,09. Das monatliche Hausgeld beträgt € 222,00.

Freuen Sie sich auf diese außergewöhnliche Wohnung. Sofort beziehbar nach Abwicklung des Kaufs.

Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München.

Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort.
Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt.

Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.

Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km. Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.

Die Wohnung ist im Ortsteil Alzgern.

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m²