Großes Gewerbegrundstück mit teilvermieteter, moderner Halle und 4 vermieteten Garagen in 79261 Gutach
Diese moderne Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Gutach-Bleibach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise und durchdachte Ausstattung. Auf einem ca. 3.700 m² großen Grundstück befindet sich die im Jahr 2018 errichtete Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 533,11 m² im Erdgeschoss, die neben großzügigen Gewerbeflächen auch zwei Sozialtrakte mit Büros, Umkleiden und Duschen umfasst. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 185,84 m² Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau einer ca. 62 m² großen Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss vor.
Die Halle wurde in Massivbauweise mit 30 cm starken, wärmedämmenden Porenbetonwänden errichtet. Der Hallenboden ist geglättet, staplerbefahrbar und für schwere Industrieanlagen geeignet, unterstützt durch eine entsprechende Statik und eine Stromversorgung mit 100 KW. Die elektrischen, wärmegedämmten Hallentore bieten eine Durchfahrtshöhe von 4,50 m und eine Breite von 4,00 m. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Gasheizung, ergänzt durch einen Heizstab für die Photovoltaikanlage, die eine Leistung von 99 KW bietet. Die Zwischenwände der Halle können flexibel angepasst werden, sodass individuelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Teile der Gewerbehalle sowie das Außengelände und Stellplätze für PKW und Container sind derzeit an zwei Firmen vermietet und generieren laufende Einnahmen. Zusätzlich sind vier Garagen langfristig vermietet.
Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage in Gutach-Bleibach ist die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, die eine optimale Erreichbarkeit suchen. Dank der modernen Ausstattung, der hohen Flexibilität und des Ausbaupotenzials bietet dieses Objekt ein attraktives Investment mit vielseitigen Möglichkeiten.
