Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.750,47 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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7Zimmer

188 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Stütgerloch, Langerwehe (52379)

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein interessantes, außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus, welches laut vorliegenden Unterlagen 1953 baugenehmigt und 1954 bezogen wurde.
Dieses wurde massiv errichtet und zum Teil unterkellert. Der heutige Zustand ist, wie den Bildern zu entnehmen ist, sanierungsbedürftig.

Die Wohnfläche beträgt 197,95 m². (Aufteilung ist dem Exposé zu entnehmen)
Weiteres Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss noch vorhanden.

Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung und weiße Kunststoffrahmen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus 1992.

Das Grundstück ist laut Grundbuch 970 m² groß und besteht aus den Parzellen 299, 300, 492 und 712, Flur 3.
Die Errichtung oder der Anbau eines weiteren Gebäudes wäre laut Bebauungsplan eventuell möglich. Dieser ist auch dem Exposé beigefügt.
Auf dem Grundstück gibt es zwei Vereinigungsbaulasten sowie eine Dienstbarkeit für den rechten Nachbarn bezüglich Fensterrechte.

Angaben über Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1954
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Energiebedarf 390,30 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H


BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Diese Wohnimmobilie bietet eine attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einer grünen, gepflegten Umgebung aus.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen von besonderer Bedeutung. Ein Kindergarten ist in etwa 100 Metern zu Fuß erreichbar, weitere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Europaschule Langerwehe liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet damit eine ausgezeichnete Bildungsmöglichkeit wenige Schritte vom Zuhause entfernt. Spielplätze in der Nähe sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bahnstation Langerwehe ist ca. einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte. Für Autofahrer sind die nächsten Autobahnauffahrten ca. zwei Kilometer entfernt, was eine problemlose Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen sicherstellt.

Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte wie Lidl, Edeka und Netto in kurzer Gehentfernung erreichbar. Eine Rossmann-Drogerie und die Marien-Apotheke komplettieren das Angebot an wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für medizinische Versorgung sorgt das in ca. 1,3 Kilometer Entfernung liegende Praxisnetz Dr. Haaß & Kollegen. Nahegelegene Krankenhäuser wie das St. Marienhospital Birkesdorf bieten zusätzliche Sicherheit.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Fitnessstudio steht etwa einen halben Kilometer entfernt zur Verfügung. Restaurants wie das Mediterran und das Hotel & Restaurant Schützenhof bieten vielfältige kulinarische Optionen.

Die Umgebung hat eine durchweg gute Infrastruktur mit vielen nahegelegenen Versorgungseinrichtungen und einem breiten Angebot für die Nahversorgung, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld ruhig und familiengerecht, was es insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa eine Autostunde entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Sonstiges Grundrissskizzen, einen Lageplan, weiteres Bildmaterial sowie einen Energieausweis senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/ Stichworte Nutzfläche: 49,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2