Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €3.727 €/m²

Finanzierung ab 1551 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Birkenstein, Hoppegarten, OT Birkenstein (15366)

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre relativ ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das solide gebaute, teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1922 überzeugt durch seine praktische und kompakte Raumaufteilung (ca. 99 m² Wohnfläche) und die Lage gegenüber eines Grünzuges am Zochegraben mit freiem Waldblick und Spielplatz in der Nähe.
Eine ca. 17 m² große, helle Veranda bildet ein einladendes Entrée zum Wohnhaus und führt in einen Flur, der nicht nur den Treppenaufgang ins Dachgeschoss aufnimmt, sondern auch Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Im Erdgeschoss sind das gemütliche Wohnzimmer (17 m²), die Küche mit Platz für einen Esstisch und das Esszimmer angeordnet. Das Esszimmer sowie eine kleine Speisekammer schließen an die Küche an. Ursprünglich war zwischen Ess- und Wohnzimmer ebenfalls eine Tür, die aber geschlossen wurde. Wahrscheinlich läßt sich dieser Zugang wiederherstellen und das jetzige Esszimmer einer anderen Nutzung (z. B. als Schlafzimmer) zuführen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und das Bad. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Der Dachboden ist über eine Anstelltreppe aus dem Flur erreichbar.
Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Der Keller ist einfach ausgebaut und weist leichte Feuchtigkeit auf. Auf ca. 30 m² stehen zwei Räume als Lager und Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie Waschmaschine und Trockner fanden hier ebenfalls ihren Platz. Der Teilkeller weist keine Wohnqulität auf.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m² bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Kleine, liebevoll hergerichtete Ecken schaffen Oasen zum Verweilen und Entspannen. Seitlich vom Haus befindet sich die Auffahrt zur Garage.
Diese liebevoll erhaltene Wohnhaus ist ideal für kleine Familien oder Paare geeignet, die eine solide und flexible Wohnlösung in einer begehrten Wohnlage suchen. Handwerkliche Kenntnisse und Fähigkeiten wären wichtig. Die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse machen dieses Haus bei einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu einer sehr guten Wahl.

Sonstiges Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Wohnhaus ist freigezogen. Die Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m²