Wohnung zum Kauf

292000 €292.000 €3.497,42 €/m²

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3Zimmer

83,5 m²Wohnfläche

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Lienz (9900)

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch die hervorragende Lage, eine interessante Raumaufteilung und natürlich durch den eigenen Garten!
Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage Nähe Gymnasium im Stadtteil Grafenanger, somit liegt sie nördlich der Isel, das Bezirkskrankenhaus und das Stadtzentrum können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreicht werden.
Raumaufteilung: Vorraum, schöner Wohnessbereich, kleine Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören zum Eigentum der Wohnung.
Zur allgemeinen Benützung stehen Fahrradräume, Grünflächen rund ums Haus, ein ansprechender Spielplatz und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Abweichungen des ursprünglichen Grundrisses zur Realität:
Das Kinderzimmer war zeitweise geteilt in zwei Räume und hat somit jetzt zwei Türen und ein weiteres Fenster, es kann aber eine Türe wieder verschlossen werden oder der Raum wieder geteilt werden. Der Abstellraum wurde mit der früheren Toilette zusammengelegt, die Toilette wurde ins Badezimmer eingebaut, aber auch das kann wieder geändert werden. Ess- und Wohnbereich waren früher getrennt, dies ist jetzt offen kann jedoch durch eine bereits vorhandene Schiebetüre getrennt werden.
Wohnung und Wohnanlage wurden stets gepflegt.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!


NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

Stadtteil Lienz - Grafenanger, nördlich der Isel.
Die Ausrichtung des Wohnbereichs und des Gartens ist Richtung Westen. Ganzjährig sonnige Lage.
Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe.