Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 42, Hamm (59077)

Bei diesem Objekt handelt es um ein liebevoll und geschmackvoll aufgewertetes Zweifamilienhaus. Es eignet sich für eine große Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) oder auch für die Eigennutzung mit Vermietung, da die Obergeschoßwohnung abgetrennt ist.
Ansonsten besticht Ihr neues Zuhause durch einen großen und schön angelegten Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassen, großem Gartenhaus mit Außenbackofen, Balkon sowie ausgebautem Dachboden. Nicht zu vergessen, der große Wintergarten mit Kamin.
2 Garagen und 1 Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtbezirk Pelkum in einer Sackgassenendlage. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Für Familien ist dieses Objekt besonders geeignet da Kindergärten und Schulen fussläufig zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden (Lidl, Aldi, Edeka). Ebenfalls sind Ärzte in der nahen Umgebung vorhanden.
Erholungsmöglichkeiten bietet der Selbachpark mit dem Freibad, welcher in wenigen Minuten von Ihrem Haus entfernt ist.
Die nähere Umgebung besticht durch weitläufige Felder, die nicht bebaut werden.
Bis zur Autobahn A2 sind es nur wenige Fahrminuten. Auch der Anschluss an die Hammer Innenstadt ist durch ÖPNV gesichert.

Aufteilung Erdgeschoß Sie betreten Ihr Haus durch einen Hausflur. Die Erdgeschoßwohnung liegt in der Hochparterre.
Durch den Flur, der mit Eichenholzstäbchenparkett einen ersten schönen Eindruck vermittelt, erreichen Sie alle Zimmer. Das Schlafzimmer in Südausrichtung bietet einen tollen Ausblick in den Garten.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich empfängt Sie als offener Raum, sodass Sie auch von der Küche aus direkt in den Wintergarten und in den Garten sehen können.
Der Essbereich ist durch eine kleine Wand getrennt.
Der Wintergarten, der sehr aufwändig mit Kupferdach und großen Fenster im Jahr 1989 angebaut wurde, lädt Sie sowohl im Sommer als auch im Winter ein, den Blick in den Garten schweifen zu lassen.
Im Garten erwartet Sie eine Terrasse unter Bäumen und eine weitere Terrasse zum Sonnenbaden.
Der Eigentümer hat einen steinernen Backofen an das Gartenhaus gebaut.
Im Keller befindet sich eine große Sauna mit angeschlossener Dusche und Ruheraum, sowie der Heizungs- und Waschraum. Weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Aufteilung Obergeschoß Im Obergeschoß befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die zur Zeit noch vermietet ist. Der Mietvertrag kann übernommen werden.
Die Wohnung hat ebenfalls einen Flur, vom aus zwei Schlafräume und das Tageslichtbad erreicht werden.
Am Ende des Flures befindet sich die Küche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon (Südausrichtung). Der Blick geht über die Felder der Umgebung. Aufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoß besticht durch den Ausbau mit Panorama Fenster nach Süden.
Dieser Raum kann als zusätzliches Arbeits- /Sport- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zusätzlich ist ein weiterer Raum ausgebaut. Ein kleines Tageslichtbad mit Toilette und Dusche sowie ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Besichtigungstermine Da das Objekt noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Beachten Sie bitte, dass nur Interessenten mit Kaufabsicht berücksichtigt werden.
Sonstiges Das Objekt wird nach Absprache geräumt.
Soweit gewünscht, dass die Wohnung im Obergeschoß als Mietverhältnis übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend