Wohnung zum Kauf 690.000 € 3,5 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22301

Monat
3,5Zimmer
106 m²Wohnfläche
2.Geschoss

HM Hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG

Herr Lennard Jebe

HM Hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Schöne Altbauwohnung in Winterhude - Hamburg

Dieses im Jahr 1922 errichtete Altbaugebäude umfasst vier Etagen und besticht durch seinen historischen Charme. Die Fassade wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert, während das Treppenhaus bereits 2006 renoviert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem
gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der eine
optimale Raumnutzung ermöglicht.
Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume der Wohnung separat erreichbar. Rechter Hand
befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur ersten Loggia bietet. Ebenfalls auf der
rechten Seite liegt ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder
Ankleidezimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als
Wohnzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist durch eine elegante Schiebetür mit dem
angrenzenden Esszimmer verbunden, welches Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Loggia
mit Blick ins Grüne gewährt.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls
einen Zugang zur zweiten Loggia bietet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Seite das Vollbad.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum sowie einen Dachbodenraum
abgerundet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietzins beläuft sich auf eine Nettokaltmiete von 15.300€.

Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Lage

Winterhude, Hamburg (22301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude befindet sich im Herzen des begehrten Hamburger
Stadtteils Winterhude. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine
luxuriösen Villen und den beliebten Mehrfamilienhäusern aus der
Jahrhundertwende auf der einen Seite und den eher kleinen,
ehemaligen Arbeiterwohnungen in den traditionellen roten
Backsteingebäuden auf der anderen Seite. Die Vielfältigkeit des
Stadtteillebens spiegelt sich in den unterschiedlichsten und
vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Nähe wider. Schnell
erreicht man die beliebten Einkaufsstraßen von Winterhude und
Eppendorf, die mit einem großen Angebot an netten kleinen Cafés,
Restaurants und Bars sowie verschiedenen Fachgeschäften,
Einkaufsmärkten, Ärzten und vielem mehr aufwarten können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig zu erreichen und bieten
die Möglichkeit sich unkompliziert von A nach B zu bewegen. Die
Außenalster ist schnell und fußläufig zu erreichen und ist
außerdem eine beliebte Freizeitoase zum Walken, Joggen und zur
Erholung im Grünen bei absolut urbanem Wohnen. Auch der
schnell erreichbare Stadtpark bietet verschiedene Möglichkeiten
der Freizeitgestaltung an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

6.500 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 6,25 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,125 % für den Käufer; 3,125 % für den Verkäufer.

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

6.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Merkmale · Hohe Decken
· Fischgrätparkett
· Stuck
· Einbauküche
· Zwei Loggien
· Blick ins Grüne Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HM Hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Große Bäckerstr. 11, 20095 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gpqp5p