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Maisonette zum Kauf
369000 €3.824 €/m²
2Zimmer
96,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Bergen Real Estate
Bergen Real Estate
Herr Fabian Grünewald
Bergen Real Estate
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Maisonette mit Balkon über den Dächern Berlins in Waidmannslust

Die bezugsfreie Maisonette erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 96,5 Quadratmeter über die vierte und fünfte Etage mit freier Panoramaaussicht. Als schönen Rückzugsbereich bietet diese helle Dachgeschosswohnung einen Balkon mit Blick über die Dächer Berlins. Das Herzstück der unteren Etage bildet ein großzügig geschnittenes, offenes Zimmer, das Wohnbereich, Bibliothek, Essbereich und Küche in einem Raum vereint. Der Kochbereich mit Einbauküche befindet sich hinter einer Bar mit Sitzmöglichkeiten. Ein eingemauerter Kamin, abgeschrägte Wände und weiße Betonpfeiler verleihen diesem Raum eine besondere Architektur. In allen Wohnbereichen sorgen Fenster für Helligkeit. Ein offener Durchgang führt durch einen Flur zum Gäste-WC und ins Masterbad. Das Badezimmer mit Fenster punktet mit einem bodenebenen Duschbereich samt Glaswand, einer innovativ geschnittenen Eckbadewanne und einem Waschbecken mit Spiegel. Direkt vom Wohnraum führt eine Wendeltreppe in die obere Etage der Maisonette. Hier gibt es einen kleinen Flur mit Zugang zum Balkon. Dieser Flur geht in die Schlafgalerie über, die einen Blick auf das Wohnzimmer der unteren Etage eröffnet. Eine besonders schöne Aussicht ermöglicht der gemauerte Balkon, der als sichtgeschützter Rückzugsort nutzbar ist. Von der Maisonette aus bietet sich ein herrliches Panorama, das viele Bäume, Häuserdächer und den Himmel einschließt. Das ca. im Jahr 1926 errichtete, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit Keller steht unter Denkmalschutz. Es präsentiert sich als schön sanierter Altbau mit gepflegter Fassade, klassischem Holztreppenaufgang und begrüntem Innenhof. An der Straßenseite gibt es ebenso wie im Hof hohe, schattenspendende Laubbäume. Außerdem bietet der Innenhof eine Grünfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Waidmannslust, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette befindet sich in einer Wohnstraße des Ortsteils Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. In direkter Nähe verlaufen der Oraniendamm und der Waidmannsluster Damm mit idealer Straßenanbindung und Zugang zum Busnetz. Hier verkehren die Buslinien 220, 222, 122 und 322. Der S-Bahnhof Waidmannslust mit Anbindung an die S-Bahnlinien S1 und S85 liegt in fußläufiger Nähe. Als Naherholungsort für Spaziergänge bietet sich der Steinbergpark mit See, Wasserfall und Rodelbahn am Waidmannsluster Damm an. Der Ortsteil Waidmannslust hat den Charakter eines gehobenen Vororts, der sowohl Villen als auch größere Wohnsiedlungen mit mehrstöckigen Mietshäusern beherbergt. Ein hoher Baumbestand unterstreicht die grüne Seite dieses Berliner Stadtteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1926
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis
369000 €
3.823,83 €/m²
Provision für Käufer
1,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
3.029 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.530 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bergen Real Estate
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Meinekestraße 8, 10719 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Fabian Grünewald
Herr Fabian GrünewaldDein Kontakt
Online-ID: 2fhad5r
Referenznummer: 8353#GtSgx
Bergen Real Estate
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Herr Fabian Grünewald
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Bewertung: 5 von 5 Sternen