Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1197900 €1.197.900 €10.183 €/m²

Finanzierung ab 4550 €/Monat

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5Zimmer

117,6 m²Wohnfläche

246,7 m²Grundstück

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Poing, Poing (85586)

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Energie-Effizienzklasse A!

Top-energetische Doppelhaushälfte (Wohn-/ Nutzfläche: 170,23 m²) mit herausragenden Dämmungseigenschaften, 3-fach-Verglasung und Fernwärmeanschluss mit einem Endenergiebedarf von 45,40 kWh/(m2*a) sowie Photovoltaik auf dem Dach!

Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvoll kompakte Immobilie mit ausreichend Platz für die Familie, Hobby, Freunde und Beruf in herausragend guter Wohnlage von Poing anbieten zu können.

Architektonisch wertvoll, mit außergewöhnlichen Details und modernster Technik - dieses Anwesen steht für Geschmack und Stil. Der Bauherr ist sehr erfahren und hat das Haus nach seinen eigenen Überzeugungen energetisch äußerst sparsam geplant.

Das Erdgeschoss gefällt mit puristisch-eleganter Ästhetik und durchdachter Raumplanung. In dieser Etage befinden sich der groß dimensionierte Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Arbeits-/ Kinder-/ oder Gäste-Zimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Über die innen liegende Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu drei Schlafräumen und dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Bad mit Badewanne.

Im vollwertigen Kellergeschoss stehen eine Waschküche, der Technikraum mit großzügigen Abstellmöglichkeiten und ein voll zu Wohnzwecken nutzbarer, 31,57 m² großer Hobbyraum (Keller 2 im Grundriss) mit Fussbodenheizung zur Verfügung.

Die ansprechende, durchdachte Gestaltung der Außenanlagen und nicht zuletzt die PV-Anlage mit einer Leistung von 6 kW "Peak" runden das Angebot ab und sind im Preis bereits inbegriffen. Drei Stellplätze in einer Triplex-Garagen-Einheit sind zusätzlich zu erwerben, wobei der oberste Stellplatz immer die Anmutung eines "normalen" Außenstellplatzes hat - die anderen Stellplätze sind unterirdisch, es gibt also keinen zusätzlichen Baukörper. Bodenbeläge und Fliesen kann der Käufer im vorgegebenen Rahmen selbst auswählen.

Gerne beraten wir in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 45.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen