Haus zum Kauf

399000 €399.000 €862 €/m²

---

6Zimmer

132 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

---

Gumpoldskirchen (2352)

---

Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen

Dieses charmante Winzerhaus in bester und zentraler Lage von Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten.

Vielfältige Nutzungsperspektiven:

-Kurzzeitvermietung: Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend geeignet zur Kurzzeitvermietung.
-Ordination oder Praxis
-Fotostudio
-Lagerfläche

Die Liegenschaft besteht aus:
-Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss (ca. 72 m²), das sofort bezugsfertig ist und früher vermietet war. Ein Erdgeschoss (ca. 60 m²), das etwas Renovierung benötigt und dann auch sehr gut genutzt werden kann.

-Einem originalen Weinkeller (ca. 73 m²) mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern - ideal für die Nutzung als Weinerlebnisraum, Lagerstätte oder Event-Location.

-Einem langgestreckten Nebengebäude (ca. 49 m²), das flexibel nutzbar ist, etwa für Werkstätten oder Studios

-Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen - perfekt für Erholungsbereiche, Outdoor-Events oder als erweiterter Gästebereich.

Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Sonstiges Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine


Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30. Stichworte Nutzfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Niederösterreich