Gewerbeeinheit mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten in München-Theresienhöhe!
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gewerbeeinheit, die sich über drei Ebenen erstreckt und eine durchdachte Kombination aus Arbeits-, Lager- und Präsentationsflächen bietet. Mit einer Verbindungstür im Erdgeschoss (derzeit abgeschlossen) vereinen sich zwei Einheiten zu einer funktionalen und vielseitigen Immobilie, die den Ansprüchen verschiedenster Geschäftsmodelle gerecht wird.
Erdgeschoss – Repräsentativer Eingangsbereich und vielseitige Arbeitsflächen
Der Zugang erfolgt über einen separaten, einladenden Eingang mit einem gefliesten Empfangs- oder Vorraum, der Ihren Kunden einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Ein großzügiger Arbeitsbereich von etwa 80 m² mit strapazierfähigem Linoleumfußboden bietet ausreichend Platz für kreative oder administrative Tätigkeiten.
Zusätzlich steht ein ca. 6 m² großes Büro oder Archiv zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von ca. 38 m² lädt zu Pausen im Freien oder Besprechungen in entspannter Atmosphäre ein.
Eine Verbindungstür im Erdgeschoss führt in den loftartigen Bereich der zweiten Einheit, der über weitere ca. 75 m² Fläche verfügt. Hier finden sich eine zentrale Treppe, die zum Obergeschoss führt, sowie ein kleiner Windfang am Eingang.
Obergeschoss – Lichtdurchflutetes Atelier und zusätzlicher Raum
Das Obergeschoss bietet ein helles, verglastes Atelier von ca. 35 m², das durch großzügige Glasfassaden Tageslicht in die Räume lässt. Ergänzend dazu gibt es einen abgeschlossenen Raum von ca. 15 m², der sich ideal für Besprechungen, ruhiges Arbeiten oder als privater Bereich eignet.
Die gesamte Etage ist durch Glastüren und -wände modern gestaltet und kann flexibel genutzt werden. Ein Teil des Ateliers verfügt über einen eigenen Windfang mit direktem Zugang zum Westpark, was eine autarke Nutzung ermöglicht.
Untergeschoss – Lager- und Sanitärbereiche
Im Untergeschoss befinden sich zwei Toiletten sowie ausreichend Lagerfläche. Hinzu kommt ein abgeschlossenes Lager von ca. 40 m², das über ein Sondernutzungsrecht direkt von der Tiefgarage zugänglich ist. Dies erleichtert Anlieferungen und bietet zusätzlichen Komfort für die Lagerung von Materialien oder Waren.
Gesamtfläche und Nutzungsmöglichkeiten
Insgesamt stehen etwa 247 m² Nutzfläche für Arbeits-, Atelier- und Büroflächen zur Verfügung. Zusätzlich ergänzt ein separates Lager mit ca. 40 m² die Funktionalität der Immobilie. Die Einheit bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Extras
Tiefgaragenstellplätze: je zwei sanierte Duplex-Stellplätze à 20.500 €, exklusiv pro die Einheit und ein separates Lager – 30.000 €.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage auf der Theresienhöhe, umgeben von Geschäften, Restaurants und einer exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Westpark und weiteren Einrichtungen macht sie besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine inspirierende und gut angebundene Umgebung legen.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer vielseitigen und funktionalen Immobilie zu etablieren. Mit großzügigen Flächen, einer durchdachten Aufteilung und moderner Ausstattung ist sie perfekt für unterschiedlichste Geschäftsideen geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Arbeiten Sie ab sofort im inspirierenden, grünen Umfeld der Theresienhöhe!
