Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.205 €/m²

Finanzierung ab 949 €/Monat

---

9Zimmer

190 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Egestorf, Bad Münder am Deister (31848)

---

Das zweigeschossige Wohnhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Hofensembles aus dem 19. Jahrhundert, mit vier Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und Gärten um einen gemeinsamen Hof.

Das Erdgeschoss ist weitgehend in massivem Ziegelmauerwerk, teilweise in Naturstein erstellt, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise. Es entstand ca. 1890 als Bauernhaus und wurde zwischen 1999 und 2005 kernsaniert. Dazu gehören, Bodenplatte, Fußböden, Wände, Dach, Dämmung, Küche/Bad, teilweise Fenster und Türen sowie die gesamte Gebäudetechnik. Dabei wurden wertige Elemente bewahrt, teilweise aufgearbeitet und integriert. Das charaktervolle Resultat verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlichen Materialien und histori-schen Konstruktionen in zumeist überhohen und gut belichteten Wohnräumen.

Der vielseitige Außenbereich umfasst neben einem Anteil am gemeinsamen Hof mit Zufahrt einen kleinen Vorgarten nach Süden, einen offenen Sitzplatz unter einer großen Linde am Haupteingang und eine gedeckte, zu einem kleinen Garten orientierten Terrasse.

Schon beim Betreten des Hauses durch den zweiflügeligen Haupteingang mit Ziegelbogen spüren Sie den besonderen Charme. Sie gelangen über eine geflieste Diele in die helle, südorientierte "Stube", die durch offenes Fachwerk schon den ersten Blickfang bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegen Küche und Bad mit Walk-In-Dusche. Zur Rechten befindet sich das Atelier mit eigenem Zugang zum Hof.
Über eine offene alte Holztreppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe und neuem Dielenboden. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Obergeschoss bieten in der Vielzahl von Räumen weitere Highlights: Der nordseitige, große "Giebelraum" mit freigelegtem Dachstuhl sowie die nach Süden orientierte "Suite" mit Parkett und offenem Fachwerk; ob als weitere Schlaf- und Wohnzimmer oder auch als Büroräume fürs Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, südorientiertes Kinderzimmer.

Das charmante Wohnhaus im dörflichen Umfeld eignet sich hervorragend für Familien. Die räumliche Verspieltheit bietet aber auch handwerklich und künstlerisch Interessierten Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehören neben dem Atelier auch ein teilausgebauter Dachraum im historischen Anbau, der sowohl mit dem Zwischengeschoss verbunden ist, als auch durcheinen eigenständigen Zugang erschlossen werden kann; ideal zur Erweiterung oder als separierbare Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss umfasst der Anbau zwei Garagen die ebenfalls zum Werken und Gestalten einladen.

Dieses individuelle Gebäude eignet sich besonders gut für eine Familie, sowie für Menschen die Räumlichkeiten zum künstlerischen Schaffen benötigen, bzw. in einem künstlerisch geprägten Umfeld leben möchten!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin das besondere Objekt vorstellen und vom dörflichen Idyll verzaubern!

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

***www.herrmann.immo***
Bitte besuchen Sie uns auf unserer neuen und modernen Homepage und informieren Sie sich über unsere Immobilien sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

HERRMANN Immobilien - UNSER KUNDENSERVICE FÜR SIE

Sie haben Fragen rund um die Immobilie? Bitte nutzen Sie unseren umfangreichen Kunden- und Beratungsservice. Wir klären Sie gern zu allen aktuellen Fragen auf.
Bitte sprechen Sie uns an!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklergecourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden