Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.938,89 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

153 m²Grundstück

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet durch seine separaten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wohingegen die zweite, darüber gelegene Einheit 2004 kernsaniert wurde.

Die Details im Überblick:
- Zwei Einheiten, eine im Erdgeschoss, die zweite im 1. und 2. Obergeschoss
- Keller mit Zugang zum Garten und der Erdgeschossenheit
- Spitzboden mit Staufläche
- Sanierungsbedarf in der Erdgeschoss-Einheit, hier wurden 2024 neue Fenster verbaut sowie Außenrollläden angebracht (ebenfalls neue Außenrollläden im 1. OG)
- Die Kernsanierung im 1. und 2. Obergeschoss in 2004 umfasste:
- Neue Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizkörper
- Estrich und neue Bodenbeläge (Fliesen und in den Schlafzimmern Korklaminat)
- Einbau von Isolierfenstern und neuen Türen
- Neue Bäder, mit Wanne und einer bodengleichen Dusche
- Weitere Maßnahmen in den Folgejahren:
- Heizungsanlage aus 2021 (Fernwärme)
- Sichtschutz und Zaun
- Austausch der Haustür
- Basaltabdeckung der Mauer am Keller
- Stellplatz am Haus
- Gartenfläche hinter dem Haus

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,2 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 44,7 kg/m²

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der zentralen Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler unweit der Fußgängerzone und des Bahnhofs. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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