gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im fränkischen Seenland - Kauf ohne Maklergebühren!
# Das ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus hat 5 Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Ebenen und die Raumaufteilung finden Sie in dem beigefügten Wohnflächennachweis.
# Nutzfläche (wohnlich ausgebaut): 36,75 m2 + Wohnfläche 183,89 m3 = Gesamtfläche 220,64 m2.
# Zu dem Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem von der Garage abgetrennten Werkstattraum, der sowohl von der Garage aus durch eine Türe, als auch vom Garten aus durch eine Türe begehbar ist. Der Werkstattraum neben der Garage könnte zum Beispiel auch als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. genutzt werden.
# Das Wohnhaus ist an die Nahwärme (Bioenergie Theilenhofen eG) angeschlossen und profitiert daher von einem modernen, nachhaltigen, günstigen und zukunftssicheren Heizsystem, das von fossilen Brennstoffen unabhängig ist.
# Der überdachte Freisitz (Terrasse) mit Grillstelle sowie der Balkon (herrlicher Ausblick) sind ruhige Orte mit viel Privatsphäre, die zum Genießen des Gartens einladen.
# Der charmante und großzügige Garten bietet Raum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder Sonnenbaden und lässt keine Wünsche offen. Hier haben Sie viel Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Gartenträume!
# Der große Dachboden des Hauses bietet viel Stauraum. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden über der Doppelgarage.
# Der schöne Kachelofen schafft eine gemütliche Wärme. Hinsichtlich der Nutzung des Kachelofens ist die aktuelle Bundesimmissionsschutzverordnung zu beachten. Falls Sie den Kachelofen nutzen wollen, sind vor Nutzung des Kachelofens ggf. Pflichten zur Nachrüstung oder zum Austausch zu beachten.
# Großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus viel natürliches Licht und damit einen hellen, freundlichen Flair.
# Der Energieausweis, der Wohnflächennachweis sowie der bemaßte Grundriss wurden im September 2024 von Fachfirmen neu erstellt, sodass Sie als Käufer Transparenz und Planungssicherheit haben (siehe beigefügt).
# Hinweis: Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Eine Besonderheit ist die Split-Level-Bauweise mit 5 Ebenen. Das Split-Level bietet Individualität, Flexibilität und Wohnkomfort:
# EBENE -2: Flur (4,48 m2), Hobbyraum (22,75 m2)
# EBENE -1: Diele (7,07 + 3,52 = 10,59 m2) , Arbeitszimmer (10,08 m2), Badezimmer (3,75 m2), Kinderzimmer (13,51 m2), Gäste- / Kinderzimmer (23,28 m2), Terrasse (5,64 m2)
# EBENE 0: Eingangsflur (4,73 m2), Diele (8,11 m2), WC (2,11 m2), Bad (10,37 m2), Arbeitszimmer (8,81 m2), Elternschlafzimmer (14,09 m2)
# EBENE 1: Diele (6,98 m2), Esszimmer (13,20 m2), Küche (11,70 m2), Abstellraum (1,95 m2), Wohnzimmer (28,06 m2), Balkon (6,94 m2)
# EBENE 2: Flur (1,06 m2), Kinderzimmer (8,45 m2)
# Nach dem Betreten der Haustüre stoßen Sie im Eingangsflur auf 2 Eingangstüren. Die LINKE Eingangstüre führt zu den EBENEN 1 & 2, die RECHTE Eingangstüre zu den EBENEN -1 & -2.
# Dieses individuelle „Split-Level“ (5 Ebenen) mit 2 Eingangstüren im Eingangsflur, bietet die Flexibilität, die Ebenen -1 & -2 als Einliegerwohnung zu nutzen (zum Beispiel: "Familie 1" bewohnt Ebene -1 & -2 u. "Familie 2" bewohnt die Ebenen 1 & 2).
# Dadurch kann das Haus von EINEM Haushalt genutzt oder in ZWEI separate Wohnungen aufgeteilt werden.
# Nach dem Bau des Hauses 1972 wurden zahlreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (unter anderem: Austausch Fenster, Erneuerung Bodenbeläge, Neubau Doppelgarage usw.). Die letzten Maßnahmen waren:
# 03/2024: Bezahlung des Verbesserungsbeitrags für die Verbesserung der Entwässerungsanlage der Gemeinde Theilenhofen (ca. 3.000 €).
# 09/2024: Haus & Garage vollständig gestrichen sowie umfangreiche Pflegearbeiten im Garten. Da das Haus frisch gestrichen ist, können Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen.
# Glasfaseranschluss sowie SAT-Anlage vorhanden.
# Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, fallen keine Maklergebühren an!
