Freistehendes EFH mit schönem Grundstück u. Doppelgarage in absolut ruhiger Lage
FREISTEHENDES Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hanau Mittelbuchen
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Um Ihnen das Potenzial dieses Hauses besser zu veranschaulichen, haben wir von den Zimmern und dem Bad im Gartengeschoss virtuell möblierte Fotos erstellt. Das bedeutet, das die Räume digital eingerichtet wurden und im Wohn-Esszimmer u. dem Jugendzimmer auch die Bodenbeläge digital modernisiert wurden. Der Schnitt der Räume wurde dabei belassen, es wurden nur vorhandene Möbel entfernt und neu eingerichtet.
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Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 517 m² und punktet mit einer praktischen Doppelgarage. In einer ruhigen Straße von Hanau Mittelbuchen gelegen, genießen Sie die Nähe zur Natur und ein harmonisches Wohnumfeld.
Bau, Sanierungen und Nutzen
Das Haus entstand in solider Massivbauweise in den Jahren 1970/71 und bietet dank der vollständigen Unterkellerung und einem Dachboden eine bemerkenswerte Nutzfläche. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter:
- 1990: Anbringung einer Klinker-Fassade mit Color Dämmsteinen
- 1980-1990: Einbau von doppelt verglasten Isolierfenstern mit weißen Kunststoffrahmen
- 2005: Erneuerung des Garagendachs
- 2012: komplette Sanierung des Badezimmers im 1.OG
- 2015: Installation eines elektrischen Tores für die Doppelgarage
- 2020: Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung
- 2022: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Durchdachte Raumaufteilung
Durch einen Eingangsbereich auf Hochparterre-Niveau gelangen Sie in das Herz des Hauses. Hier befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Der Garten ist bequem über eine Treppe von der Terrasse aus zu erreichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, wobei zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Das helle Tageslicht-Duschbad, ebenfalls 2012 saniert, ist mit einer Regendusche und einer beheizten Sitzbank ausgestattet - ein echtes Highlight.
Eine praktische Treppe führt Sie zum Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Das Treppenhaus im Hochparterre leitet Sie in das Gartengeschoss, wo ein lichtdurchflutetes Zimmer mit zwei Fenstern und Heizkörper als vielseitiger Raum für Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das vorhandene Duschbad (sanierungsbedürftig) kann ideal dem "Jugendzimmer" zugeordnet werden.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Hier gibt es einen Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Ein abgeschlossener Raum unter der Terrasse eignet sich ideal zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Dieser Raum ist vom Garten aus begehbar, wie auch der Keller zusätzlich vom Garten aus einen Zugang hat.
Attraktive Details
Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Raumbeschreibung
- Wohn-Esszimmer: 33 m²
- Terrasse: 24 m²
- Zimmer (z.B. Büro oder Kinderzimmer) im EG: 11 m²
- Küche 6 m²
- Schlafzimmer OG: 19 m²
- Kinderzimmer OG: 14 m² und 11 m²
- Balkon: 10 m² (zugänglich von 2 Zimmern)
- Bad: 8 m²
- Beheiztes Zimmer im UG: 21 m²
- Bad im UG: 10 m²
Die Klinkerfassade mit integrierter Dämmung (60 mm Steinwolle) ist ein optisches Highlight. Die sogenannten Color-Dämmsteine vereinen Ästhetik und Funktionalität, was besonders in den 1990er Jahren geschätzt wurde.
Für eine detaillierte Raumaufteilung und als Inspiration dienen Ihnen die beigefügten 3D-Pläne.
Klinkerfassaden mit integrierter Dämmung (60mm Steinwolle), insbesondere solchen, die mit sogenannten Color-Dämmsteinen ausgeführt wurden, waren in den 1990er Jahren eine durchaus beliebte Bauweise. Diese Kombination versprach eine ästhetisch ansprechende, langlebige und zugleich energieeffiziente Gebäudehülle. Eine Erläuterung dazu finden Sie als Anhang anbei.
