Wohnung zum Kauf

448000 €448.000 €6.732 €/m²

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Löwengasse, Wien (1030)

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Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert, das Dachgeschoß ausgebaut.

Diese Altbau-Terrassenwohnung mit Loft- bzw. Townhouse-Charakter befindet sich in absoluter Hofruhelage und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Durch die großflächigen Fensterfronten genießen Sie einen traumhaften Blick auf Ihre großzügige Terrasse, eine Grün-Ruhe-Oase inmitten der Großstadt!

Die Immobilie wurden nun einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist somit ein Erstbezug!

Überblick über die durchgeführten Sanierungsarbeiten:

- neue Heizung-, Wasser- und Elektroinstallationen

- neue Schiebetüren/ Fenster (3-fach verglast)

- neue Kunex-Innentüren

- Fußbodenheizung mit Brennwertgerät

- Weitzer Parkett Dielenboden (geölt, gebürstet)

- moderne Badezimmerlösung mit Walk-In-Dusche

- hochwertige Verfliesung (Marazzi 60x60) und Sanitärausstattung

- und vieles mehr....

Die Terrasse und die Fassade werden im Frühjahr fertiggestellt und sind im Kaufpreis inbegriffen!

Diese Immobilie vereint Emotionen mit Investment und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Der kompakte und durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.?Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.??Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 94,18 m², Freifläche: 34,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,18 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen