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Einfamilienhaus zum Kauf
342500 €1.427 €/m²
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
982 m²Grundstück

Herr Ralf Köppelmann
Ralf Köppelmann Immobilien

Nutzung Zweifamilienhaus, Großer Garten! Ausbaureserven!

Objektbeschreibung Dieses massive Wohnhaus aus den vermutlich 1920 wurde 1974 durch Neubau kernsaniert und aufgestockt, das teilverklinkerte Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einem Abstellraum mit insgesamt ca. 98 qm. Von dieser können Sie eine zugehörige Terrasse von ca. 20 qm betreten. Je nach Aufteilung schließt sich ein Gartenbereich, der gut eingewachsen ist, an.

Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss und wird durch den eigenen Hauseingang betreten. Hier finden sich 4-5 Zimmer, Küche Bad und Abstellraum. Highlight hier ist die große Dachterrasse von ca. 40 qm, die mit einigem Geschick zur Wohlfühloase wird.

Über eine Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der bereits gedämmt und mit einer Holzschalung auf dem Fußboden begehbar ist. Hier lassen sich bei Einbau einer entsprechenden Treppe, vielleicht auch noch Gauben, weiterer Raum für verschiedene Nutzungen ausbauen. Insgesamt also viel Platz für die große Familie, mit den Eltern in der barrierefreien Erdgeschosswohnung.

Selbstverständlich lässt sich diese auch vermieten und trägt zum finanziellen Abtrag der Finanzierung bei.

Zum Haus gehören 2 getrennt Garagen mit elektrischen Toren. Der Garten ist liebevoll bepflanzt, ein Anbauschuppen bietet Platz für Gartengeräte und ein weiterer Abstellen dient als kleine Hobbywerkstatt. Raumaufteilung Die EG-Wohnung ca. 100 qm Wohn- und Nutzfläche.
3 Zimmer, Küche Bad (Bad erweiterbar), Terrasse und Gartennutzung
2016 und 2017 wurden die Fenster im EG erneuert.

Die OG-Wohnung ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche, ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachboden, Dachterrasse.
2012 und 2017 wurden die Fenster im DG erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Gartenanteil, Garten
  • Kein Keller
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Eickhorster Straße 11, Vordorf, Vordorf (38533)
Vordorf liegt nur knapp nördlich von Braunschweig Wenden-Thune. Eine regelmäßige Busverbindung nach Braunschweig als auch nach Gifhorn ist vorhanden. Mit dem Auto erreicht man die A 391, bzw. A2 und ist somit schnell auf den Hauptverkehrsachsen in jede Richtung unterwegs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
342500 €
1.427,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision von 2,38% des notariellen Kaufpreises teilen sich Käufer und Verkäufer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.427,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
807 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.215 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die jetzigen Eigentümer kaufen eine altengerechte Wohnung und trennen sich deshalb von Ihrer Immobilie. Eine Gesamtübergabe kann zum 1.10.2025 erfolgen, eine Teillösung mit Freigabe der Hauptwohnung oder Einliegerwohnung ist möglich, müsste im Detail besprochen werden.

Gern können wir im Rahmen einer Besichtigung Fragen rund um dieses großzügig ausgelegt Haus besprechen. Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ralf Köppelmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Stadtwege 21, 38112 Braunschweig
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Ralf KöppelmannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2erwk58
Herr Ralf Köppelmann
Ralf Köppelmann Immobilien