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Einfamilienhaus zum Kauf
500000 €3.467 €/m²
5Zimmer
144,2 m²Wohnfläche
472 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke
FALC Immobilien Heilbronn
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus sucht neue Familie! - FALC Immobilien Heilbronn

Modern und effizient! Komfortables Einfamilienhaus im Herzen von Bad Rappenau.

Hier lässt Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, (T)räume wahr werden und freut sich Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Rappenau vorstellen zu dürfen.

Dieses Objekt wurde 2014 luftgeschützt und gut gedämmt in Holzständerbauweise erbaut und mit wettergeschützter Fassadenverkleidung in schöner Optik aus Klinkersteinen verziert. Das Haus besitzt stolze 144 m² Wohnfläche auf 472 m² Grundstück, einen Garten mit Terrasse und großem Outdoor-Pool. Für einen kleinen, aber feinen Ziergarten ist im hinteren Bereich des Hauses auch gesorgt.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf und bietet in beiden Etagen Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus besitzt das Objekt einen wundervollen Garten mit eingebauter Markise auf der Terrasse und einem Pool für heiße Sommertage. Einen direkten Zugang zum Garten- und Terrassenbereich werden Ihnen durch 3 große Terrassentüren vom Wohn- und Esszimmer geboten. Die großzügigen 3-Fach-verglasten Fenster sorgen ebenfalls für eine helle und wohlfühlende Atmosphäre im Innenraum Ihres Wohnzimmers.

Ob Sie den idyllischen Geruch Ihrer neuen Wiese zu spüren bekommen, Grill- und Familienfeier planen, bei heißen Sommertagen in den Swimmingpool springen oder als Hobbygärtner Ihr eigenes grünes Reich kreieren wollen, ist vollkommen Ihnen überlassen. Hier erwartet sie bereits ein schöner Kirschbaum, ein Haselnuss-, Rosen- und Hibiskussstrauch, üppige Weintraubenreben sowie ein Blumen- und Hochbeet. Alles was das Gärtner-Herz begehrt! Ein Regenwassertank zur Gartenbewässerung rundet das Angebot ab und lässt sich bei diesem großzügigen Garten sehen!

Highlight im Inneren des Hauses ist das Kernstück jeder Immobilie: der Wohn - und Essbereich. Hier stehen Ihnen über 33 m² Fläche mit offenem Eingang zur Küche und zum Essbereich zur Verfügung.

Um einen Raum für Ihre Engsten ist auch gesorgt, ein 11 m² großes Zimmer, wo sich Ihr nächster Besuch wohlfühlen kann.

Das Haus bietet ebenfalls ein separates WC, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer und ein Schlafzimmer als Wohlfühloase für Zweisamkeit und kuschelige Nächte sowie einem ausgebauten Ankleidezimmer, in dem Sie einen begehbaren Kleiderschrank ganz nach Ihren Wünschen und Maßen einrichten können.

Somit bietet dieses Haus Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung von Vaillant mit einer Energieeffizienz von: A, die mit Solarthermie auf den Dächern unterstützt wird. Ebenfalls befindet sich eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, somit wären Sie für die Winterjahreszeiten bestens ausgestattet.

Das Objekt bietet ebenfalls reichlich viele PKW-Stellplätze, 2 vor dem Hauseingang sowie einer Garage mit ausgebautem Geräteraum im hinteren Bereich. Das Abstellen eines Anhängers sowie Fahrräder oder Mofas stellt Ihnen ebenfalls keine Probleme dar. Somit können sie jegliche Fortbewegungsmittel parken, ohne dass Sie großzügige Flächen einnehmen müssen.

Im Jahre 2024 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

- Die begehbare Dusche im Badezimmer (OG) wurde ausgebessert und mit einer neuen Scheibe/Glastrennwänden sowie neuen Armaturen
ausgestattet
- Kamine im Erd - und Obergeschoss wurden neu verkleidet
- Die Badewanne wurde mit neuen Wasserleitungen verlegt
- Im Obergeschoss wurden in allen Räumlichkeiten neue Böden verlegt
- Das Kaminrohr und das Netzwerk wurde Instandgesetzt
- Alle Räumlichkeiten wurden neu gestrichen.
- Hochwertige neue PVC- freie Designer-Landhausdielen in Eiche mit Nässeschutz und Trittschalldämmung.

Wenn Sie für noch mehr Erholung auf kurzem Wege sorgen möchten, ist dieses Einfamilienhaus Ideal für Sie und Ihre Familie geeignet! In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Kur- und Erholungspark in Bad Rappenau mit den drei großen Parkanlagen: Dem Salinen-Park, dem Kurpark und dem Schlosspark. Auf rund 29 Hektar können Sie Körper, Geist und Seele bestens erholen und den Gang auf Entspannungsmodus legen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé, bis auf das Wohn- und Esszimmer mit Küche, dem WC und das Badezimmer um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räumlichkeiten aussehen können, sobald diese neu eingerichtet sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Terrasse

Lage

Zimmerhof, Bad Rappenau (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Rappenau-Zimmerhof heißt Sie Willkommen!

Der ruhige, aber zentral gelegene Stadtteil der großen Kreisstadt Bad Rappenau lässt fast keine Wünsche offen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen. Die dort abfahrende Buslinie 684 fährt regelmäßig Richtung Bad Rappenau und Bad Wimpfen.

In Zimmerhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Bad Rappenau angesiedelt und mühelos mit dem Bus oder sogar dem Fahrrad zu erreichen.

Die große Kreisstadt Bad Rappenau bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens. REWE, Kaufland, Lidl und Aldi zählen zu den großen Supermarktfilialen in der Stadt. Zentral gelegen finden Sie Metzger, Bäcker, Optiker, Ärzte, Kliniken, Banken und Friseure. Bus & Bahn fahren am Bahnhof von Bad Rappenau in Richtung Heilbronn oder Heidelberg.

Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig mit direktem Autobahnanschluss an der A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/A 6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau hat eine Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 mit S-Bahn-Anbindung.Es liegt etwa 14 km nordwestlich von Heilbronn und etwa 34 km südöstlich von Heidelberg und gehört zum Mittelbereich Heilbronn und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.

Noch Anfang der 90er Jahre gehörte Zimmerhof mit rund 450 Einwohnern zu den kleineren Wohnbezirken. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete Anfang bis Mitte der 90er Jahre hat sich Zimmerhof mittlerweile zum größten Wohnbezirk mit über 1.900 Einwohnern entwickelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
500000 €
3.466,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.466,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.955 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2451178.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,36 m², Gesamtfläche: 160,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 7.3

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Heilbronn
FALC Immobilien HeilbronnGewerblicher Anbieter
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Partnerschaft
Herr Andreas FranzkeDein Kontakt
Online-ID: 2gqqw5d
Referenznummer: FALC-FlAb-58384
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Herr Andreas Franzke
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen