Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 200 m²<br/>Wohnfläche 1.057 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Unterbalzheim Balzheim 88481

Monat
200 m²Wohnfläche
1.057 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Schließer

Finanz³Illertal GmbH

Sehr großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Balzheim

Das Haus wurde 1976 gebaut und besteht aus einem Keller, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die eingebaute Ölheizung wurde im Jahr 2021 erneuert (Tank nahezu voll). Die Fenster wurden ca. 1995 ausgetauscht.
Das sehr großzügige Grundstück kann als wunderschöner, eingewachsener Garten genutzt werden. Alternativ bietet es erhebliches Potential für diverse Erweiterungen (Haus war ganz ursprünglich mal als Doppelhaus in der Überlegung).
Das komplette Haus ist in einem altersentsprechenden Zustand. Ein Einzug wäre grundsätzlich, nach Räumung und Schönheitsrenovierungen, sofort möglich.
Der Keller bietet viel Raum und aufgrund eines vorhandenen Zugangs über den Garten zusätzliches Potential für einen möglichen Ausbau.
Der Dachboden ist komplett ausgebaut und gedämmt. Der Balkon bietet einen sehr schönen Ausblick über Balzheim

Energieausweis vorhanden

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

- Sehr gute Lage in der Ortsmitte von Unterbalzheim
- Gesamtgrundstücksgröße 1.057 qm
- Sehr großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Potenzial für:
- Eigennutzung (Erholung) oder
- Weiterentwicklung mit Anbau oder Neubau
- Anbau an Ostseite sehr gut möglich (ursprünglich als Doppelhaus in der Überlegung)
- Keller aufgrund vorhandenem Außenzugang ebenfalls ausbaufähig
- Separate Garage mit großzügiger Überdachung im Eingangsbereich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Unterbalzheim, Balzheim (88481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Balzheim liegt im Süden des Alb-Donau-Kreises im Illertal in der Mitte der beiden Städte Ulm und Memmingen. Sie setzt sich aus den Teilorten Ober- und Unterbalzheim zusammen.
Zu der parallel zur Iller verlaufenden Autobahn A 7 bestehen Anschlussmöglichkeiten in Illertissen (7,5 km) oder Altenstadt (7,5 km). Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an das Schienennetz der Deutschen Bahn (Strecke Ulm - Memmingen) bestehen in Illertissen und Altenstadt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Memmingen und ist schnell und einfach über die A 7 und A 96 zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Unterbalzheim. Nahversorgung ist teilweise am Ort, sowie in dem nahe gelegenen Dietenheim oder Altenstadt ausreichend vorhanden.
Allgemeinarzt und Zahnarzt sind direkt am Ort. Ebenso in beiden Ortsteilen jeweils Kindergärten mit Krippen und dazwischen die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

460000 €

2.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Finanz³Illertal GmbHGewerblicher Anbieter

Daimlerstraße 6, 88453 Erolzheim

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Online-ID: 2fuar5x