Mehrfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

Finanzierung ab 2121 € / Monat

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6Zimmer

123 m²Wohnfläche

691 m²Grundstück

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Setterich, Baesweiler (52499)

Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Diese attraktive Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die ca. 1959 erbaute Gewerbefläche mit ca. 434 m² wird derzeit als Fitnessstudio genutzt.
Hinzu kommt ca. 150 m² großer Sauna- und Umkleidebereich, welcher sich im Untergeschoss befindet.
Durch die durchgehende Fensterfläche zur Straßenseite bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Bürofläche, Verkaufsfläche oder sogar Praxisräume.
Das Zweifamilieneckhaus wurde in ca. 1953 errichtet. Es bietet zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Davon verteilen sich ca. 70 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und ca. 53 m auf die 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine großzügige Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Bei der Wohnung im 2. OG besteht leichter Renovierungsbedarf. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von € 8.400,- p. A.
Die Immobilie wurde über die Jahre saniert. Folgende Arbeiten sind durchgeführt worden:
Fenster: ca. 2000
Leitungen: ca. 1991
Heizung: ca. 2015
Sanitär: ca. 2000
Böden/Decken: ca. 2016
Das Inventar des Fitnessstudios kann nach Absprache übernommen werden.
Flurstück 201 mit ca. 281 m² Grundstücksfläche:
! Dieses Baugrundstück wird derzeit als Parkplatzfläche genutzt, liegt gegenüber der Gewerbefläche und wird mit erworben. Es ist somit bereits im Gesamtpreis enthalten !

Die Immobilie liegt in belebter Lage von Baesweiler-Setterich. Eine gute Anbindung ist mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert.
In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Fitnessstudio zählt zu einem beliebten Anlaufpunkt für die Ortsansässigen und darüber hinaus. Setterich ist ein östlicher Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen. Er ist nach dem Hauptort Baesweiler der deutlich größte Stadtteil.
Einen größeren Bevölkerungszuwachs hatte der Ort nach dem zweiten Weltkrieg wegen des Steinkohlebergbaus. Zahlreiche Bergleute der Grube Emil Mayrisch im benachbarten Siersdorf wurden hier angesiedelt.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 558,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen