Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €2.261 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Waldgirmes, Lahnau (35633)

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Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Grundstück von ca. 329 m² umfasst nicht nur das Wohngebäude, sondern auch eine Garage, praktische Nebenräume und einen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Aufteilung:

Erdgeschoss
Geräumige Küche mit moderner Einbauküche (2014)
Großzügiger Wohnbereich
Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht

Obergeschoss
Zwei helle Schlafzimmer
Zwei Durchgangszimmer, die als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können
Zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Außenbereich
Garage mit neuem Dach (2015)
Balkon (Sanierung 2015)
Garten mit viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung


Modernisierungen und Zustand

Das Haus wurde seit 2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die folgenden Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

2014: Austausch der Fenster, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Bodenbeläge und Elektroinstallationen, Einbau einer modernen Küche

2015: Sanierung des Garagendachs und Balkons

2016: Neues Hauptdach inkl. Dachrinnen sowie Überdachung der Haustür

2018: Dämmung des Dachbodens im Anbau

Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand.


Besonderheiten
Zentrale Lage in einer Wohnstraße

Umfangreich sanierter Zustand – ideal für sofortigen Einzug

Praktische Raumaufteilung für Familien oder zur Vermietung

Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich


Dieses Haus eignet sich besonders:

Für Familien: Dank der durchdachten Aufteilung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Als Kapitalanlage: Attraktive Lage und guter Zustand machen die Vermietung einfach und lukrativ.
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Ihr neues Zuhause wartet!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentral gelegene und modernisierte Haus in Lahnau-Waldgirmes Ihr Eigen zu nennen.

Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden