Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.728 €/m²

Finanzierung ab 1760 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Dienheim (55276)

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Das Einfamilienhaus (Fertighaus) bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² vielfältige Möglichkeiten - sei es als Eigenheim für die Familie oder als Investmentobjekt zur Vermietung.

Grundstücke dieser Größe sind auf dem Immobilienmarkt sehr rar.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht auf einem massiv gebauten Keller, besticht durch seine ruhige Lage sowie eine gute Raumaufteilung und eine geräumige Terrasse mit Blick auf den sehr gepflegten Garten.

Die Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten dient zudem als ansprechende Spielfläche für Kinder.

Eine massive, geschlossene Garage mit einer Länge von über 6 Metern bietet ausreichend Platz für nahezu jeden Fahrzeugtyp. Ergänzend dazu steht Ihnen ein offener Garagenvorplatz zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.

Aufgrund des bis einschließlich Februar bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, Besichtigungstermine ab März anzubieten. Da sich der Mieter derzeit im Prozess des Ausräumens befindet, kann kein adäquates Ambiente für eine angenehme Besichtigung geboten werden. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, sich jetzt schon einen festen Besichtigungstermin ab dem 01.03.2025 zu sichern.

Bitte beachten Sie, dass weitere Bilder des Innenbereichs derzeit nicht verfügbar sind, da sich der Mieter aktuell im Umzug befindet.

Hervorzuheben ist das Entwicklungspotential des Grundstücks. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks ist möglich, da auch die umliegende Bebauung entsprechend gestaltet ist.

Provisionshinweis 3,57
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis. Soweit nichts anderes angegeben, beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl. Mwst.).
Der Maklervertrag kommt mit Aaron Steinfurth Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Das Einfamilienhaus mit rd. 114 m² Wohnfläche und ca. 750 m² Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim oder Investment. Die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und der gepflegte Garten machen die Immobilie attraktiv.

Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotential in Form einer zusätzlichen Bebauung, z.B. als Anbau an das bestehende Gebäude. Besichtigungstermine sollten idealerweise ab dem 01.03.2025 vorgenommen werden, da sich der drezeitige Mieter aktuell im Auszug befindet.

Aaron Steinfurth Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 32.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 10