Haus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €2.897 €/m²

Finanzierung ab 4533 €/Monat

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9Zimmer

378 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Simmozheim (75397)

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Dieses Architektenhaus glänzt durch seinen außergewöhnlichen Baustil und seine enorme Großzügigkeit und Durchdachtheit auf allen Ebenen. Luxuriöse Ausstattungselemente und stylische Eyecatcher im Innen- und Außenbereich sorgen für das Gefühl außergewöhnlichen Wohnens und täglichem Urlauberlebnis daheim. Im Sommer sitzt man angenehm auf der weitläufigen, glasüberdachten Terrasse mit technisch ausgeklügeltem Beschattungssystem und genießt die umgebende Bepflanzung und den Blick in den Garten. Der Glasanbau mit Schiebetüren auf der Südseite sorgt mit seinem Whirlpool für Wellnessmomente. Die Glasfronten eines weiteren Wintergartens können komplett aufgeschoben werden, sodass der Übergang in den herrlichen Garten mit traumhafter Terrasse fließend wird. Hier sitzt man gern in einer gemütlichen Sitzgruppe bis in die späten Abendstunden. Im Winter bleiben diese Elemente als luxuriöse Wohlfühloasen erhalten. Eine Sauna im Untergeschoss sowie ein moderner Kamin im Wohnbereich bedienen den Wunsch nach Wärme und Gemütlichkeit im Winter zusätzlich. Durch eine Glastür im Eingangsbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großflächigen Glasfronten, offener Holzbalkenarchitektur und hoher Decke. Die Split-Level Gestaltung sorgt für eine gelungene Abgrenzung der Bereiche Küche/Essen und Wohnen. Im hinteren Teil dieser Ebene befindet sich eine sehr schöne, geräumige 1-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) mit eigener Terrasse, einer Küchenzeile und einem Duschbad. Ein separater Eingang ermöglicht die Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die privaten Räume befinden sich im Obergeschoss. Diese umfassen drei schöne Kinderzimmer, eines davon mit eigener Dachterrasse und fantastischer Aussicht. Auch teilt sich dieser Trakt ein kleines Duschbad mit WC. Ein geräumiges Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken erlaubt einen ungestörten Rückzug. Die offene, als Zwischenebene angelegte Galerie in der Hausmitte eignet sich optimal als Arbeits- oder Lesebereich. Im Untergeschoss sorgt ein gut beheizter, eigener Entertainment-Raum mit Leinwand, Home-Cinema-Beamer und gemütlichen Sitzgelegenheiten für Unterhaltung oder Partystimmung. Ausreichend Abstellräume sowie ein solides Gartenhaus bieten viel Stauraum, außerdem erfreuen stolze 5 Garagenplätze (inkl. einer neuen Großgarage) nicht nur Autosammler. Ein hybrides System aus Wärmepumpe, Solarthermie, Kamin sowie die hochwertigen Fassade (Cedral) sorgen für eine außergewöhnlich gute Energiebilanz.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung