Pflegeheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

155000 €155.000 €

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1Zimmer

49,4 m²Fläche

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Am Krenzelsberg 19, Hochstraße, Saarbrücken (66115)

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Das viergeschossige Gebäude der Seniorenresidenz Saarbrücken befindet sich auf einem Grundstück von 4.776 m² Größe. Es hat eine T-förmige Grundrissanordnung mit drei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Auf den angrenzenden Freiflächen werden Grünflächen mit zahlreichen Sitzgelegenheiten entstehen, die allen Bewohnern als Begegnungsstätte und geselliger Treffpunkt dienen.
„Maßgeschneidertes“ Zuhause für Senioren
Die Seniorenresidenz Saarbrücken ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren konzipiert. Die praktisch geschnittenen Appartements mit sehr wohnlichem Ambiente sind elegant und seniorengerecht ausgestattet. Telefon- und Fernsehanschluss sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes barrierefreies Duschbad. Zur Sicherheit der Bewohner sind die einzelnen Appartements auf die Notrufanlage des Pflegeheimes aufgeschaltet. Die Gestaltung aller Innenbereiche mit hellen und freundlichen Farben, angenehmen Beleuchtungslösungen und hochwertigen Möbeln sorgt für Wohlbefinden und Komfort.
•begehrter Standort in attraktiver Lage und bester Anbindung
•sehr große Nachfrage an Pflegeplätzen
•renommierter, bonitätsstarker Betreiber
•KfW-Förderung
•großzügige Platzverhältnisse
•Seniorenresidenz in zentraler Lage mit guter Infrastruktur
•Seniorenresidenz nach neuesten Erkenntnissen
•geschützter Demenzbereich
•hochwertige, zukunftssichere Bauweise
Zukunftsorientierte Energieeffizienz
Besonderer Wert wurde auf eine umweltverträgliche Energienutzung gelegt. Somit wurde die Seniorenresidenz als KfW-Effizienzhaus 70 realisiert. Hieraus resultieren für die Käufer und Betreiber handfeste wirtschaftliche Vorteile. Der Betreiber profitiert von niedrigen Energiekosten, die Käufer der Appartements besitzen durch das zukunftsorientierte Energiekonzept die Sicherheit einer nachhaltigen Wertanlage.
Individualität und Gemeinschaft im Einklang
Die Bewohner der Pflege-Appartements und profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen der Einrichtung. In den Ein-Bett- und Zwei-Bett Appartements werden die Anforderungen der Heimverordnung deutlich übertroffen. Gleichzeitig bietet eine Vielzahl von Gemeinschaftsflächen den in modernen Pflegeeinrichtungen unverzichtbaren Raum für das Miteinander der Bewohner.

12 gute Gründe

1. Attraktiver Mietzins von 4,50 Prozent
- monatlich fließende Miete, auch wenn das Appartement / Wohnung nicht belegt
ist
2. Automatische Mietsteigerung durch Inflationsausgleich von 60 Prozent
- gleichzeitige Wertsteigerung der Immobilie
- kein schleichender Mietverfall / Wertverlust wie bei vielen Wohnimmobilien
3. Maximale Mietsicherheit durch lange Vertragslaufzeit und staatliche
Refinanzierung
- Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus Verlängerungsoption
4. kein Mietausfall, Mietkürzung oder Zwangsauszug durch insolvente Mieter
5. Bedarfsorientierte Kostenübernahme durch die Sozialkasse
6. Zukunftssicherheit durch gehobene Bauqualität und Gestaltung
- großzügiges Raumangebot in allen Bereichen – hochwertige freiwillige
Leistungsmerkmale
- Sonnen-Balkone und Außenterrassen – Restaurantküche für frische Mahlzeiten
7. Niedrigenergie - Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus
- niedrige Energiekosten bringen Vorteile für Eigentümer und Betreiber des
Seniorenzentrums
8. „Sorglos“ - Paket
- Vermietung und Renovierung ist Sache des Betreibers. Der Verwalter kümmert
sich um die Belange der Eigentümer
- Immobilienbesitz leicht gemacht – für alle, die sich nicht kümmern möchten oder
können
9. Pflegetrend – die Zukunft beginnt heute
- Eine Investition in einen konjunkturunabhängigen, über Jahrzehnte wachsenden
Zukunftsmarkt
- Die Überalterung der deutschen Bevölkerung ist nicht aufzuhalten und kommt
zwingend auf uns zu
10. Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf – auch für Angehörige
- Sicherheit für Sie und Ihre Familie durch ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen
Häusern des Betreibers, vorbei an bestehenden Wartelisten
11. Renommierter Betreiber
- bonitätsstark, mit langjähriger Erfahrung seit 1996
- über 1900 Betten in (bald) 20 Heimen
- hohe Pflegequalität und konsequente Instandhaltungspolitik
12. Ständige Kontrolle und Überwachung des Pflegezentrums
- Kontrolle durch den Verwalter
- Überwachung durch die Heimaufsichtsbehörde, den medizinischen Dienst der
Krankenkassen, das Gewerbeaufsichtsamt sowie Angehörige und Besucher
13. Grundbucheintragung
- Ihr Eigentum (Appartement / Wohnung) wird durch Teilung nach dem
Wohnungseigentumsgesetz auf einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen

Angaben zum Apartment:

Nummer 70, 3. Obergeschoss, Einzelzimmer
Mietrelevante Fläche: 49,40 qm
Miete: 591 € mtl. nach Kosten
Kaufpreis: 155.000 €
Hausverwaltung: WI Hausverwaltung GmbH
Betreiber: Vitalis mbH
Seniorenresidenz, Am Krenzelsberg 19, 66115 Saarbrücken
Baujahr: 2012
Indexierter Mietvertrag

Besichtigungstermine Nach Absprache unter folgender Nummer

015906434110

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von der Firma Berens & Cie AG gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Berens & Cie AG daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis