Wohnung zum Kauf 345.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 22525

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Aufgepasst! Frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort und die Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu leben. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf weiteren Parteien, was eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre garantiert.

Ausstattung und Objektbeschreibung:
Geräumiger Flur: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur in L-Form begrüßt, ideal für die Unterbringung Ihrer Garderobe und weiterer Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer: Links vom Eingangsbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schrankmöbel bietet und zum Verweilen einlädt.
Einbauküche nach Maß: Weiter den Flur entlang erreichen Sie auf der linken Seite die voll ausgestattete, maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen, lackierten Schränken, Spülmaschine, Herd und einer Kühl-/Gefrierkombination. Ergonomisch angepasste Oberschränke bieten viel Stauraum.
Badezimmer: Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit modernen Armaturen, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und maßgeschneiderten Schränken, die viel Stauraum bieten.
Wohnzimmer: Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Der Südbalkon lädt dazu ein, die letzten Sonnenstunden des Tages zu genießen, während die eingebaute Markise für ausreichend Schatten sorgt.
Privater Kellerraum: Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum, der viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Netzwerkanschlüsse: Ethernet- und Telefonanschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden, was für eine optimale Konnektivität und Flexibilität sorgt.
Neuer Fußboden (2024): Die Wohnung wurde erst kürzlich mit einem neuen, hochwertigen Fußboden ausgestattet, der jedem Raum eine frische und moderne Note verleiht.
Das Hausgeld beträgt 523,00? (davon 160,00? Rücklage)

Der Energieausweis gibt einen Wert von 165 kWh/(m²a), Klasse F wieder. Wesentlicher Energieträger ist leichtes Heizöl.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (22525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Eimsbüttel, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grünem Rückzugsort bietet. Eimsbüttel besticht durch seine hervorragende Lage und exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit mehreren U-Bahn- und Buslinien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, und auch die Nähe zur Autobahn A7 macht den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv. Die charmanten Altbauten, kombiniert mit modernen Neubauten, verleihen Eimsbüttel seinen besonderen Charakter. Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Weißezaunpark oder der Eimsbütteler Park bieten Erholung und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Osterstraße, das pulsierende Zentrum des Stadtteils, lädt mit ihren Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten zum Bummeln und Verweilen ein. Mehrere renommierte Schulen und Kitas sorgen für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder. Das kulturelle Angebot reicht von kleinen Theatern über Kunstgalerien bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Die Gesundheitsversorgung in Eimsbüttel ist hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Eimsbüttel vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines familiären Stadtteils und die Annehmlichkeiten und Lebendigkeit einer Großstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

345000 €

5.655,74 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

523 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc3p52

Referenznummer: 6443790