Traumhaftes Grundstück (ca. 594 m²) mit Altbestand (ZFH) am Waldfriedhof mit Potential!
Wir freuen uns, Ihnen hier ein seltenes Grundstück mit Altbestand in sehr guter Lage von München-Großhadern (direkt am Waldfriedhof) vorstellen zu dürfen.
Bodenrichtwert 2024: EUR 3.300.-/m² (GfZ von. 0,7), also liegt das reine Grundstückswert bei ca. EUR 1.960.200.- (ohne Haus)!
Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der aktuellen Mietsituation aus Diskretionsgründen derzeit nicht möglich. Die bestehenden Fotoaufnahmen stellen den sehr guten Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde, dar.
Die zusätzlichen Renderings (virtuelle Fotos) sollen hierzu Eindrücke zur individuellen Gestaltung vermitteln.
Das Zweifamilienhaus mit ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche, und davon momentan reine Wohnfläche von ca. 252 m², ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer ca. 40 m² großen Terrasse im Garten.
Diese Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und 2 Balkonen. Oberhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang, der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung ist frei und frisch renoviert.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, in den Küchen, in den Badezimmern sowie in den Gäste-WCs ein grauer Granitboden. Die Küchen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Eine Doppelgarage und im Untergeschoß zwei helle Hobbyräume, 3 Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche (mit Dusche) runden das Angebot ab.
2020 wurden Renovierungsarbeiten im mittleren fünfstelligen Bereich durchgeführt.
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.
Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt - oder sollten wir besser sagen, spannendem Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 594 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung) - oder als Investition in die Zukunft.
In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
