Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

396000 €396.000 €3.410,56 €/m²

Finanzierung ab 1291 €/Monat

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4Zimmer

116,1 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

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Lützenrathstr., Stadtkern - Nordost, Düren (52353)

Erleben Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in diesem einzigartigen Neubau-Reihenhaus in der begehrten Klimaschutzsiedlung Düren. Das 2023 erbaute Haus KFW40 vereint höchste Energieeffizienz mit einem innovativen Heizkonzept aus Pelletheizung, Blockheizkraftwerk und Solarthermie. Dies sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Energiekonzept, sondern auch für unschlagbar niedrige Nebenkosten, inklusive Strom und Heizung.
Mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Fenstern bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten
- 4 helle Zimmer, ideal für Familien oder Home-Office
- 2 modern ausgestattete Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) plus separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximale Behaglichkeit
- Echtholzparkett in den Wohnbereichen für ein stilvolles Ambiente
- Große Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für ein gesundes Raumklima
- Private Terrasse mit pflegeleichtem Garten - ideal für Familien und Erholung im Freien
Nachhaltiges Energiekonzept:
Dieses Haus steht für Nachhaltigkeit und Effizienz. Mit der Solarthermie-Anlage auf dem Dach und der modernen Heiztechnik profitieren Sie von einer besonders geringen CO?-Bilanz und extrem niedrigen Betriebskosten. Das macht dieses Zuhause nicht nur zukunftssicher, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Lage und Umgebung:
Die Klimaschutzsiedlung Düren bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Familienfreundliche Parks, Grünflächen und Spielplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den Metropolen Köln und Aachen - ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Schulen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage-Highlights:
- Ruhige, grüne Umgebung mit netter Nachbarschaft
- Nur 500 m zur nächsten Bushaltestelle
- Optimale Anbindung an die Autobahn A4 (Köln/Aachen)
- Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Kitas und Schulen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen